Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры при смене банка покупателя и просрочке ипотеки?

Нет. Опека просто может обратиться в прокуратуру, как вариант, и сообщить, что было произведено отчуждение имущества несовершеннолетних, а взамен приобретено ничего не было в нарушение ст.37 ГК РФ.

Сергей, Да, орган опеки и попечительства вполне может инициировать процесс признания сделки недействительной, если она не отвечает интересам детей и явно нарушаются их имущественные права.

(ФЗ "Об опеке и попечительстве")

Удачи Вам!

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

""Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ ">>>"

""1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

""2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

""1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

""3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

""4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

""4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Ссылаясь на данную статью можно попробовать расторгнуть договор. Ст.450-452 ГК РФ

Орган опеки привлечь, который должен быть на Вашей стороне.

Но стопроцентной гарантии никто не даст.

Сергей, Орган опеки и попечительства может обратиться в суд в защиту интересов детей и признать договор купли-продажи недействительным. Это повлечёт возврат вам вашей квартиры со всеми вытекающими из этого последствиями.

Всё же попробуйте расторгнуть предварительный договор купли-продажи через суд.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.

Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Удачи Вам!

Что будет делать опека? Прогноз только один: аннулировать, данное на основании ст 37 гК РФ разрешение на продажу квартиры И будет заставлять вас предпринимать меры по расторжению договора купли-продажи На практике это так происходит. Сама опека, не думаю, что будет подавать иск о расторжении договора

А в связи с существенным изменением обстоятельств статья 451 гК РФ,которые вы не могли предвидеть на стадии заключения сделки нужно расторгать этот договор путем предъявления иска в суд.

А орган опеки в исковом заявлении ст 131 ГПК РФ нужно указывать в качестве третьего лица-то есть привлекать опеку к участию в суде.

Добрый вечер, вы однозначно можете аннулировать сделку по 451 ГК РФ, с компенсацией потерпевшей стороне. Другое дело, что та сторона может не захотеть расторжения и попросит вас делать это только через суд. Если у вас есть родственники то срочно прописывайте детей к ним и покупайте спокойно вашу квартиру. Если в ближайшее время вы не пропишете детей то к вам могут быть применены негативные действия со стороны опеки, по сути они могут забрать детей т.к. у них нет дома.

банк Покупателей на долевую квартиру не даст ипотеку

---Здравствуйте уважаемый посетитель, ни кто и ни чего не аннулирует по ДКП! и ипотеку НИКТО И НИКОГДА вам не оформит в долевую собственность, это просто НОНСЕНС, с чего дети, с каких доходов её должны оплачивать? Разрешение дано и новый собственник не имеет ни какого отношения к вашим проблемам. Читаю ответы некоторых юристов и понимаю, что вы с ними на одном уровне мышления, находитесь. Для расторжения ДКП, НЕТ НИ КАКИХ ОСНОВАНИЙ, ЭТО ТОЛЬКО ВАШИ ПРОБЛЕМЫ, А НЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ, о чём вы там мечтали, и что у вас там не получилось.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

НЕ БЫЛО СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЯ, НИ КАКОГО НАРУШЕНИЯ ДОГОВОРА, БРЕД, НЕСУТ НЕКОТОРЫЕ ЮРИСТЫ! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.