Проблемы с переуступкой ДДУ и доделкой квартиры - как правильно поступить?

Вопрос №14073365 из г. Новосибирск
опубликован 05.04.2018, 16:00

Здравствуйте, вопрос по новостройке, с застройщиком заключен предварительный дду, вернее там еще типа дочернее юрлицо, квартиры заложены в сбербанке, т.к. они брали кредит, деньги я внесла в кассу в качестве займа по договору, обещали снять обреминение в банке и заключить основной ДДУ, по договору в течении 3 месяцев, пошел 4 месяц, все обещали и обещали, а на носу сдача дома, в итоге 3 подъезда из 4 сдают кое как из-за недоделок, но в сроки уложились, уже через 5 дн.сдача моего 4 п,и мне объявляют, что сбербанк запретил переуступку ДДУ, будем оформлять куплю-продажу, но подъезд не готов и я не собиралась принимать квартиру в таком виде расчитывая на неустойку, но застройщик решил видимо схитрить, я написала претензию застройщику с требованием заключить переуступку в соответствии с предварительным договором, жду что ответят. Вот еще нюанс договор купли-продажи заключим, я деньги им отдаю, а сделку зарегистрировать я не смогу пока не подпишу акт приемки, а это около 2 мес., пока они все доделают и пустят лифт, и менеджер говорит, что он имеет силу и без регистрации в регпалате, а деньги в се и сразу отдай, посоветуйте, как поступить судиться?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22158 отзывов

В данном случае имеет смысл внести изменения в договор и рассчитываться частично. А вообще, конечно, надо изучить все документы, чтобы качественно ас проконсультировать. У Вас они есть в электронном виде?

С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич.

05.04.2018, 16:11

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 429. Предварительный договор

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.9 53 отзывa

Здравствуйте! Привожу Вам небольшую выдержку из ФЗ об участии в долевом строительстве:

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

А так Ваша ситуация достаточно путанная и необходимо разбираться в нюансах.

05.04.2018, 17:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Да доки есть в эл виде, предварительный договор уступки прав и дог. займа, еще договора расторжения уступки и купли продажи, которые я не подписала.

07.04.2018, 11:23

Спросить юриста

Охорзина Елена Гарниковна

Юрист из города Екатеринбург, стаж 12 лет

4.4 153 отзывa

У меня один вопрос относительно сделки: Вы переуступку ДДУ подписали и зарегистрировали в рег. палате?

Если нет, то у вас действует схема предварительного договора купли-продажи, даже если он и называется иначе. Следовательно, в пред. Договоре есть срок, когда вы должны стать новым участником (если переуступка) долевого строительства.

Данный вид договора предусмотрен законодательством и регулируется статьей 429 ГК, но поскольку он не предполагает получения какого-либо материального продукта (товара, недвижимости, услуги и проч.), то и оплата по нему осуществляться не может. Таким образом, предварительный договор с застройщиком вполне может заключаться до основного ДДУ, но без взимания платы за объект. На этом основании нужно разбираться в следующем:

- если ваша площадь является залоговым имуществом у сбербанка, то она не может быть объектом продаж,

Обратитесь к юристу, не тяните.

07.04.2018, 11:41

Спросить юриста