Проблемы с переуступкой ДДУ и доделкой квартиры - как правильно поступить?

Question

Здравствуйте, вопрос по новостройке, с застройщиком заключен предварительный дду, вернее там еще типа дочернее юрлицо, квартиры заложены в сбербанке, т.к. они брали кредит, деньги я внесла в кассу в качестве займа по договору, обещали снять обреминение в банке и заключить основной ДДУ, по договору в течении 3 месяцев, пошел 4 месяц, все обещали и обещали, а на носу сдача дома, в итоге 3 подъезда из 4 сдают кое как из-за недоделок, но в сроки уложились, уже через 5 дн.сдача моего 4 п,и мне объявляют, что сбербанк запретил переуступку ДДУ, будем оформлять куплю-продажу, но подъезд не готов и я не собиралась принимать квартиру в таком виде расчитывая на неустойку, но застройщик решил видимо схитрить, я написала претензию застройщику с требованием заключить переуступку в соответствии с предварительным договором, жду что ответят. Вот еще нюанс договор купли-продажи заключим, я деньги им отдаю, а сделку зарегистрировать я не смогу пока не подпишу акт приемки, а это около 2 мес., пока они все доделают и пустят лифт, и менеджер говорит, что он имеет силу и без регистрации в регпалате, а деньги в се и сразу отдай, посоветуйте, как поступить судиться?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

В данном случае имеет смысл внести изменения в договор и рассчитываться частично. А вообще, конечно, надо изучить все документы, чтобы качественно ас проконсультировать. У Вас они есть в электронном виде?

С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич.

Вердиев Ниджад Низамиевич · Answer

Здравствуйте! Привожу Вам небольшую выдержку из ФЗ об участии в долевом строительстве:
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
 (часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции.
 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
А так Ваша ситуация достаточно путанная и необходимо разбираться в нюансах.

Елена · Answer

Да доки есть в эл виде, предварительный договор уступки прав и дог. займа, еще договора расторжения уступки и купли продажи, которые я не подписала.

Проблемы с переуступкой ДДУ и доделкой квартиры - как правильно поступить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Отсутствие ответственности за несвоевременную сдачу дома в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, какие у меня шансы?

Покупка квартиры в новостройке - партнерство крупного застройщика и Сбербанка - безопасная сделка?

Проблемы при покупке квартиры от застройщика

Как защитить свои права при уклонении застройщика от подписания основного договора купли/продажи кладового помещения?

Необходимость расторжения или признания недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры в связи

Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59