Как сохранить приватизированные квартиры при переводе тети в психоневрологический интернат?

---Здравствуйте уважаемый посетитель, при помещении пациента в ПНИ, его имущество передаётся в доверительное управление, а наследник в любом случае, только вы. В случае наличия в собственности недееспособного выделенной доли имущества, издается распоряжение руководителя муниципалитета о назначении доверительного управления имуществом недееспособного и оформляется договор доверительного управления имуществом недееспособного, который урегулирован ст.ст. 29, 38, 301-305, 1012-1026 Гражданского кодекса Российской Федерации, и является обязательным условием помещения недееспособного в интернат. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если при учреждении опеки над лицом, признанным судом недееспособным будет установлено, что в составе его имущества имеется недвижимость или ценное движимое имущество, находящееся, например, в другой местности и требующее специальной заботы и управления, орган опеки и попечительства заключает с определенным им лицом (управляющим) договор о доверительном управлении таким имуществом (ст.38 Гражданского кодекса РФ).

Объем прав доверительного управляющего не может быть шире объема прав опекуна. Имущество, передаваемое в доверительное управление, на время управления обособляется от прочего имущества подопечного. Опекун сохраняет свои полномочия в отношении имущества, не переданного в доверительное управление.

Однако данное имущество никто не отберет, пока жива ваша тетя, а после смерти вы также будете его наследовать, если нет других наследников. Сдать квартиру они не имеют права, поэтому эти опасения ваши напрасны.

Договор же я вам рекомендую заключить, чтобы за имуществом вы могли присматривать, так как все таки это жилье, чтобы вы имели всегда доступ к этому жилью. Что касается продажи, то продать сможете только после смерти тети и только после оформления наследства.

Доброго времени суток! Да, вам необходимо составить такой договор, сдать квартиры они не смогут, договор доверительного управления имуществом недееспособного, который урегулирован ст. 29, 38, 301-305, 1012-1026 Гражданского кодекса Российской Федерации, является обязательным условием помещения недееспособного в интернат, обратитесь в личные сообщения к юристу или адвокату и мы вам поможем составить такой договор.

Здравствуйте! Идеальный вариант, конечно же, приехать и повидаться с теткой. Сфотографироваться с ней, оплатить ком. услуги, зафиксировав, что именно вы оплачивали, взять какие-то подарки, где видно, что это именно теткины (например, моб. телефон, оформленный на ее имя или подобное что-то), письма. Органы опеки, видимо, хотят вместо вас получить все права на распоряжение имуществом. Почему эту опеку не оформить на себя вам лично? Или ничего не предпринимайте с опекунством. А потом вступите в наследство, написав нотариусу заявление в течение 6 месяцев. Не подписывайте, не передавайте свои права кому-либо. Вы должны владеть информацией лично. Я увидела, что ваш вопрос платный, но я работаю бесплатно и т.к. на него нет пока ответов, решилась хотя косвенно вам помочь.

Наймите юриста.

Иначе точно опека распорядится имуществом Вашей тети.

Ст. 34 ГК РФ гласит:

"Органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Органами опеки и попечительства являются также органы местного самоуправления в случае, если законом субъекта Российской Федерации они наделены полномочиями по опеке и попечительству в соответствии с федеральными законами."

А против власти не попрёшь.

Здравствуйте. Из содержания вопроса а также некоторых известных особенностей работы наших органов, можно предположить, что Ваша тетя в самом скором времени будет признана судом недееспособной и помещена в специализированное лечебное учреждение.

Что говорит закон по существу поставленного вопроса?

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности (ч.2 ст.29).

Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан (ч.1 ст.31 ГК РФ).

Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (ч.1 ст.32 ГК РФ).

Главное предназначение опекунов указано в ч.2 ст.32 ГК РФ: Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей (ч.3 ст.34 ГК РФ).

А теперь нормоположения применительно к заявленному обстоятельству: "Моя одинокая тетя ждет место псиихоневрологический интернат"

Недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации (ч.4 ст.35 ГК РФ).

Аналогичное положение содержит специальный закон для данных правоотношений - Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве" (Опекуны или попечители не назначаются недееспособным или не полностью дееспособным лицам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации - ч.5 ст.11).

Коротко: изменить ход событий (избежать помещение Вашей тети в психоневрологический интернат) возможно только судебным порядком, оспаривая решение этого самого российского суда. Дело сразу скажу не простое, причем не только в России (необходимы авторитетные медицинские заключения врачей, опровергающие выводы других врачей о дееспособности Вашей тети, нужны ресурсы и время).

Статья 38. Доверительное управление имуществом подопечного:

1. При необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с управляющим, определенным этим органом, договор о доверительном управлении таким имуществом. В этом случае опекун или попечитель сохраняет свои полномочия в отношении того имущества подопечного, которое не передано в доверительное управление.

При осуществлении управляющим правомочий по управлению имуществом подопечного на управляющего распространяется действие правил, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

2. Доверительное управление имуществом подопечного прекращается по основаниям, предусмотренным законом для прекращения договора о доверительном управлении имуществом, а также в случаях прекращения опеки и попечительства.

В отличие от гражданско-правового договора доверительного управления имуществом (гл.53 ГК РФ), целью которого является извлечение прибыли, основная цель данного договора с точки зрения семейного права - сохранить имущество в надлежащем состоянии.

Анализ изложенных выше норм права и практики работы наших всевозможных органов указывает на необходимость все же "сотрудничать" с органами опеки в вопросе заключения и исполнения договора доверительного управления имуществом Вашей тети. А вот как Вы это будете делать и в каком направлении- это вопросы тактики. Совет № 1 на текущий момент: представьте свои замечания и предложения по проекту предложенного договора (в тексте договора должно быть указано конкретное имущество подопечного-две приватизированные квартиры, а также порядок их использования по целевому назначению, включая судьбу полученных доходов. Совет № 2 - активно начинайте сотрудничать с руководством психоневрологического интерната, в который будет помещена Ваша тетя (без комментариев).