Как обезопасить себя от претензий наследников при покупке квартиры, приобретенной в браке?

Вопрос №1422971 из г. Астрахань
опубликован 13.10.2011, 15:49

Я покупаю квартриру. Эта квартрира хозяевами была куплена в браке, хозяйка квартиры является собственником, муж умер. Если объявятся наследники (родственники мужа), которые будут претендовать на квартиру, в течение какого срока они могут претендовать на наследство? Я могу застрахавать титул, но это всего на 3 года. После этого срока как мне себя обезопасить?

Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Радмила, г. Астрахань!

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ст.1142 ГК РФ

ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, СУПРУГ !!! и родители наследодателя.

ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ !!!

Согласно ст.1143 ГК РФ

ч.1.Наследниками ВТОРОЙ !!! очереди по закону являются полнородные и не полнородные БРАТЬЯ и СЁСТРЫ !!! наследодателя.

ч.2.Дети полнородных и не полнородных братьев и сестёр наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.

Тем самым исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

Во-первых, СУПРУГА наследодателя является наследником ПЕРВОЙ очереди !!!

Во-вторых, рекомендую вам только после государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в порядке наследования заключать Договор купли-продажи данной квартиры !!!

По общему правилу срок исковой давности для оспаривания сделок составляет - ТРИ года !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.10.2011г

16:01 моск. вр.

13.10.2011, 16:01
Оценка автора вопроса:
спасибо за ответ! Хорошая рекомендация, но я покупаю квартиру в ипотеку и по правилам ипотеки сначала подписывается договор купли-продажи, а только потом идет гос.регистрация перехода права собственности.
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3

Уважаемая Радмила, г. Астрахань!

Извините пожалуйста, но вы НЕ совсем меня правильно поняли т.к. только после вступления в наследство супруги наследодателя и ПЕРЕХОДЕ Права собственности по наследству ей данной квартиры, супруга сможет распорядиться данной квартирой и продать её вам по Договору купли-продажи !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.10.2011г

18:33 моск. вр.

13.10.2011, 18:33

Радмила, не все родственники могут являться наследниками, а в данном случае только супруга, дети и родители умершего. По закону, безусловно, супруга должна была вступить в права наследования супружеской доли, даже не смотря на то, что квартира полностью оформлена на неё. Однако, если никого нет (детей и родителей умершего супруга) она вполне могла посчитать нецелесообразным вводиться в наследство. Да и по сути - правильно.

В таких правоотношениях срока давности не будет. Если после смерти прошло время - два-три года, то практически, можно не опасаться. Тем более, что Вы - добросовестный приобретатель. В худшем случае, супруга обязана будет выплатить объявившемуся наследнику компенсацию.

Всего доброго.

13.10.2011, 20:57
Оценка автора вопроса:
спасибо!

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 249 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 728 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 877 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 957 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 334 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.6 23 732 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4 5 177 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 208 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 20 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 428 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 899 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 978 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 803 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 957 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 715 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 518 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5 6 204 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4 429 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9 2 892 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 007 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 969 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 034 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских