Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Задержка основного договора на покупку квартиры - как защитить свои права?

Вопрос №14346656 из г. Екатеринбург
опубликован 29.06.2018, 13:55

Вопрос такой. Заключили со строительной компанией предварительный договор на покупку квартиры с рассрочкой на 2 месяца. Вот прошли 2 месяца, оплату произвели в полном объеме, как указано в договоре, со своей стороны договор не нарушали. 29 июня должен был быть подписан основной договор на покупку квартиры и дальнейшее оформление квартиры в государственных органах. На данный момент строительная компания основной договор не предоставила, мотивируя это тем, что многие юди в отпуске. Меня такой вопрос не устраивает. Как правильно составить претензию и не нарушает ли компания мои права? В предварительном договоре не прописано, что квартира находится в залоге, а менеджер, которая составляла договор оговорилась, что на данный момент квартира обременена банком.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотов Валерий Иванович

Юрист Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22506 отзывов

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Во-первых, нужно внимательно изучить предварительный договор купли-продажи, а потом уже действовать решительно и продуманно с учетом условий этого договора, положений Гражданского кодекса РФ и положений Закона РФ "О защите прав потребителей".

Во-вторых, как оформлять претензию, а также иск в суд, Вам уже более подробно разъяснит конкретный юрист.

Также он разъяснит, какой должен быть предмет исковых требований. Требовать от продавца возврата денег в таких ситуациях не всегда бывает уместно, так как можно остаться после этого и без квартиры, и без денег.

Удачи Вам.

29.06.2018, 20:03

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 6 часов

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Волкова Ирина Юрьевна

Юрист из города Калининград, стаж 17 лет

4.8 3688 отзывов

Если дата заключения основного договора прошла, а договор не заключён по вине застройщика, то, конечно, ваши права нарушены. Нужно подать претензию, указать ваши требования и срок их удовлетворения. Если требования удовлетворены не будут, придется обращаться в суд и накладывать арест на счёт застройщика. Если остались вопросы, обращайтесь. Удачи!

29.06.2018, 19:58

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

Дом введён в эксплуатацию в декабре 2017 года. В договоре прописано, что Квартира принадлежит строительной компании на праве собственности и документов из росреестра.

29.06.2018, 19:30

Спросить юриста

Зотов Валерий Иванович

Юрист из города Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22506 отзывов

Екатерина, тогда оформляйте претензию с ссылками на условия договора и на статьи Гражданского кодекса РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей", укажите срок выполнения ваших требований не более 10 дней.

А дальше уже будет зависеть от того, какой получите ответ на свою претензию.

Удачи Вам.

29.06.2018, 20:06

Спросить юриста

Морозов Роман Валентинович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8933 отзывa

Вам необходимо составить претензию, потребовать заключить основной договор купли-продажи и акт передачи квартиры от застройщика к Вам. В случае, если застройщик проигнорирует Ваши требования, то обращайтесь с иском в суд. Иск составляется в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ. В иске требуете заключить основной договор, признать за Вами право собственности на квартиру, возложить на застройщика обязанность передать Вам квартиру в соответствии с условиями предварительного договора (если конечно Вы ничего не путаете и речь идет не о договоре долевого участия в строительстве). Вообще не мешало бы ознакомиться с предварительным договором купли-продажи. Вы направляли уже требования заключить основной договор до истечения срока действия предварительного договора купли-продажи? Там есть свои характерные особенности. Касаемо сроков действия предварительного договора купли-продажи.

29.06.2018, 20:07

Спросить юриста