Вопрос по продаже квартиры с последующим переводом средств на счет детей и необходимости выделения долей

Вопрос №14369630 из г. Пермь
опубликован 07.07.2018, 10:43

Я с таким вопросом. Мы с мужем в 2017 году приобрели комнату в общежитие под материнский капитал. Затем мне как сироте выдали квартиру по договору социального найма, где мы минут проживаем с детьми теперь. В комнате никто не живёт разделена она на четыре доли. Так как мы там не проживаем накопился долг за коммунальные услуги. У меня нет возможности платить за две жил площади. Муж долгое время был без работы. Вот решили продать комнату но узнали что нужно выделить доли детям в другом месте. Но там где мы живём я сама не собственник ещё в течение 3 х лет. А в другом месте нет возможности, не у родственников не у кого. Могу ли я продать квартиру с последующим переводом средств на счет детям или обязательно нужно будет выделить доли. Просто очень нужна ваша помощь. Я не знаю что делать.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Щеглова Татьяна Владимировна

Юрист Москва

4.8 479 отзывов

Добрый дань! Сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства, на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан.

С 02.06.2016 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате.

Опека не выпустит вас на сделку без одновременной покупки. Только так: одномоментно у нотариуса, продали-купили и одновременно зарегистрировали, покупка в адрес ребенка регистрируется раньше, чем продажа.

Вам никто не разрешит лишить ребенка собственности, и продать квартиру, поместив деньги ему на счет, если это единственное жилье.

07.07.2018, 11:08

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 60. Имущественные права ребенка

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

При чем здесь 3 года? Доли вы будете выделять по нотариальному обязательству о выделении долей договором дарения. А в этом случае налог не платится. Денежные средства на счет детей также подошли бы, но нужно согласие органов опеки и попечительства (п.2 ст.60 Семейного кодекса РФ, ст.37 ГК РФ).

07.07.2018, 11:01

Спросить юриста