Как оплатить услуги ЖКХ, если я не являюсь членом ЖСК и договор на право управления домом со мной не заключен?

Вопрос №14381715 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.07.2018, 14:10

Question

Купил квартиру в ЖСК два года назад (ЖСК уже 40 лет все паи выплачены). В члены не вступал. Я просто собственник и согласно Уставу который мне удалось прочесть со мной как собственником но не членом ЖСК обязан заключить договор на право управления домом итд итп от моего имени в ЖК РФ статья 155 ч.6. Договор со мной так и не заключили по причине отсутствия такого договора у ЖСК. По каким тарифам я должен в таком случае оплачивать услуги ЖКХ по городским или же по тем которые выставляет ЖСК. Спасибо.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Если МКД находится в управлении ЖСК или ТСЖ, то договоры управления МКД НЕ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ ни с кем.
 Вы, как не член ЖСК, вправе заключить с ЖСК договор на предоставление Вам ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ услуг по содержанию общего имущества МКД (ПП РФ № 290 от 03.04.2013 г.) и предоставление коммунальных услуг.

Бочаров Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте Антон!

Вы должны оплачивать коммунальные услуги по тарифам утвержденным общим собранием членов ЖСК.

В Постановлении от 03.04.1998 г. N 10-П, закреплена правовая позиция Конституционного Суда РФ которой разъяснено, что отсутствие членства в ТСЖ (что в равной мере относится и к иным формам управления жильем - УК, ЖСК) не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Отсутствие договора с ЖСК не освобождает собственника жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется. (п.3 ст. 30 ЖК РФ, п.33. Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ)

В противном случае ЖСК вправе взыскать с Вас задолженность по коммунальным услугам в судебном порядке.

Как оплатить услуги ЖКХ, если я не являюсь членом ЖСК и договор на право управления домом со мной не заключен?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто обязан оплачивать коммунальные услуги? Спор между собственником квартиры и ЖСК

Нормативные акты и условия деятельности ЖСК при управлении квартирой в доме

Влияет ли отсутствие договора и членства в ЖСК на обязанность оплаты дополнительных начислений за услуги?

Неравенство ЖСК - права собственника в стадии эксплуатации дома

Отказ жилого собственника вступить в ЖСК вызывает вопросы о доступе к уставу и причине ежемесячного платежа

Особенности договора управления домом в ТСЖ при отсутствии подписанного договора со собственником квартиры

Возможность голосования для невступивших в ЖСК собственников - нарушение прав или законная практика?

Тарифы на услуги по управлению многоквартирным домом - члены ЖСК или собственники помещений делают решение?

На какие статьи закона можно ссылаться в споре с ЖСК?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59