Продажа дома - налоги и возможные выходы из ситуации

Question

Я купил дом 1 год назад, по договору купли-продажи стоимость 1 млн руб. Теперь мне нужно его продать, т.к. уезжаю жить в другой регион. Дом продаю за 1.8 млн. По закону, если продаю в трёхлетний срок, на разницу должен заплатить налог 13%. Мне сказали, что если я его продам за 1.8 млн и в течении пол года куплю себе другое жильё, то налог не нужно платить. Скажите пожалуйста, это так? И в случае вопросов ко мне, то на какой закон я могу сослаться? Спасибо большое за ответ!

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Нет, закон не предусматривает освобождения от налога в случае последующего приобретения жилья. Однако в Вашей ситуации Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, то есть заплатите налог не с 1800000, а только с 800 000 рублей. Чтобы получить имущественный вычет, нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в свою налоговую. Обратите также внимание на то, что в случае, если цена продажи дома будет меньше кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.

Иванов Виталий Валерьевич · Answer

Да действительно так, платить не нужно. Но если вы не воспользовались имущественным налоговым вычетом при покупке первоночальной квартиры, то есть вы имеете право воспользоваться этим. Расчёт выглядит таким образом: продали квартиру за 1,8 рублей - 1000000 рублей (вычет при продаже) - 2000000 (имущественным налоговый вычет с покупки) = - 1,4 рублей, то есть уплатить налог вы не обязаны. Так же у вас остаётся воспользоваться правом при покупке новой квартиры имущественным вычетом на 1,4 рублей. Так как имущественный вычет составляет 2 мл рублей. Статья 220 НК РФ.

13.07.2018, 14:00

Спасибо за дельный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Продажа дома - налоги и возможные выходы из ситуации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог на продажу квартиры - правила и исключения

Примерно сколько налога придется заплатить при продаже квартиры с убытком

Как изменить цену продажи квартиры, чтобы избежать налога 13%?

Какой налог при продаже квартиры по договору купли-продажи после трех лет владения?

С какой суммы я должен уплатить налог на прибыль при продаже своей квартиры?

Например если дом продам за 3 млн. рублей и куплю за 1,2 и 1, 8 млн. рублей квартиры

Возможно ли зарегистрировать автомобиль на себя, имея купля-продажу и ПТС

Как обратиться и кто должен платить налог на проданное авто, которое было угнано?

Вопрос о налоге с продажи земельных участков стоимостью до 1 млн. ₽ каждый и находящихся в собственности до 5 лет

Каковы условия уплаты налога при продаже квартиры в течение 3 лет после покупки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59