Нюансы продажи недвижимости - ребенок как собственник и оплата после сделки

Question

Проконсультируйте пожалуйста. Продаем недвижимость, покупатель юридическое лицо., и еще у насесть собственник несовершеннолетний (мой сын) 

1.нотариус настаивает нам самим исполнить приказ опеки и в день сделки положить на счет ребенку деньги. Правильно ли это что мы сами? Что типо приказ органов опеки выполнен. 
Если будет вносить ребенку юр лицо, после подписания договора, то возникнет обременение на сделку, вот и требует нотариус исполнения органов опеки. 


2. оплата за недвижимость будет происходить после сделки, тоесть после выдачи готового сведетельство что недвижимость перешла в собственность юр лица. Правильно ли это? нотариус утверждает что все законно и об этом будет все прописано в договоре. 

Покупатель у нас крупное ОАО боязно после сделки ждать деньги.

Лысенко Юрий Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена! Не совсем понятна ситуация с Вашей сделкой почему юрлицо денежные средства не сразу вносит? Требование органов опеки справедливы и законны. Они защищают интересы несовершеннолетнего в совершении сделки с недвижимостью. Денежные средства перечисляются законными представителями ребенка в данном случае одним из родителей. 
Денежные средства при покупке - продажи вносятся сразу или частями что должно быть указано в договоре. Кроме этого в Росреестре требуют и расписку от сторон в получении денежных средств.
В настоящее время Свидетельство не выдается (с июля 2016 года). Заинтересованная сторона может заказать Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности. Регистрация происходит в течении 5 календарных дней с момента подачи документов на регистрацию.
Если договор предусматривает передачу денежных средств по частям то порождает ипотеку в силу договора, с соответствующими обязательствами и правами сторон. В случае если одна из сторон нарушает условия сделки то данное обстоятельство можно оспорить в суде в т.ч. и признать сделку недействительным.
Удачи, Вам!

Нюансы продажи недвижимости - ребенок как собственник и оплата после сделки

Похожие вопросы

Как снять обременение при покупке квартиры, если доверенное лицо умерло и не может получить деньги

Необходимость проверки права юридического лица на покупку недвижимости при крупной сделке

Вопрос возможности отказа агентства недвижимости в проведении сделки при возникновении обстоятельств, затягивающих ее срок

Юридическое лицо продает собственное нежилое помещение физическому лицу без уплаты налогов

Не возникнет ли у налоговых органов вопросов к новому владельцу (физ. лицу)?

Оформление сделки с недвижимостью без посредников - законность и возможные риски

Продажа дома в долях с несовершеннолетними детьми - проблемы с оформлением сделки и требования органов опеки

Риски покупателя при приобретении квартиры, владение которой разделено между мамой и двумя несовершеннолетними детьми

Как оградить себя от рисков при продаже квартиры с использованием целевого кредита через нотариуса?

Ответственность физического лица по договору об оказании образовательных услуг в случае неподписания его и возможность

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59