Нужна экспертиза договора на покупку садового участка - можно ли оформить участок, если продавец не согласен?

Предварительный договор согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает стороны заключить основной договор на условиях, указанных в предварительном. Так что такой договор даст вам основания для обращения в суд с исковым заявлением о понуждении ответчика заключить основной договор.

Получается, потому что в данном случае договор не предусматривает одностороннее произвольное его расторжение, в том числе по мотиву "передумал" (ст. 450, 452 ГК РФ)

Добрый день. Полагаю, что в том случае, если продавец уже обладает предметом договора (является собственником земельного участка) заключение данного договора (предварительного) абсолютно неоправданно. При этом я делаю вывод о том, что земля уже в собственности на основании пункта 9, где указано, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц в отношении данного участка и т.д.

В-принципе, можете и так подписать (если там правильно обозначена земля). Но имейте ввиду, что если на этой земле есть строение, находящееся в собственности у продавца земли - Вам откажут в совершении сделки по ст. 1 Земельного кодекса РФ (принцип единства следования земли и строения на нем).

Уважаемый Сергей г. Краснодар!

1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.08.2018 г.