Как не попасться на обман при покупке квартиры с ипотекой - советы и рекомендации

Cпособ оплаты - наличными или безналичными определяется по усмотрению сторон. Но учтите, что если берется ипотека, то бан тоже скажет свое слово. Ст.421 ГК РФ. Делайте договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ, банк посмотрит документы, одобрит ипотеку. Регистрация в Росреестре, ст.8.1 ГК Рф. То,что вАс "кинут" - исключено практически. Без квартиры и денег не останетесь.

Доброго времени суток. Деньги передавать нужно исключительно наличными и под расписку о получении денежных средств. Если вы не доверяете риэлтору (а я бы не стал доверять) лучше всё самому перепроверить лишний раз. Банк проверяет все документы только касающиеся банка, в первую очередь. Все нужные моменты прописываются в договоре купли-продажи (454 ГК РФ), а также В акте приемки получении. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Грамотные юристы по ипотечным вопросам есть, но их услуги стоят денег. Все условия, в том числе способы и сроки передачи денег указываются в самом договоре купли-продажи в соответствии со ст. 421 ГК РФ. Можно наличкой, либо на счет-по договоренности сторон. Суть не важна. Если наличкой будет оплата, то обязательно нужно получить расписку о передаче средств.

Проверять нужно все самому и желательно с помощью опытного юриста. Нюансов сделки много.

Добрый день!

1)Порядок оплаты определяется в договоре купли продажи. Свобода договора. (ст. 421 ГК РФ). Лучше безналичная оплата. И обязательно взять расписку.

2) Лучше проверить все самому. Вы заблуждаетесь. Банк не будет собственником. Собственником станете Вы в момент регистрации квартиры в Росреестре. - ст. 8.1 ГК РФ. Просто будет под обременением квартира.

3.) Да, такое не исключено. Все нюансы прописывайте в ДКП и хорошо все сами проверяйте.

Удачи в оформлении!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, все переводы с использованием карт, стоит делать лично, для подтверждения перечисления денег от вас. Что касается нюансов, то они всегда могут появиться откуда их не ждёшь, и не факт что всё можно предусмотреть договором, но желательно как можно грамотнее себя обезопасить. То что что принимает участие в сделке бенк конечно хорошо, они тщательно проверяют все документы и учитывают нюансы по сделке, правда, в основном, по своим рискам, а не по рискам клиента. Отсюда вывод, выберите любого юриста сайта, и договоритесь с ним по оплате его услуг, он может как составить договор, так и проверить его, на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Условия оплаты определяются договором в соответствии со ст.421 ГК РФ. Обычно для расчетов используется банковская ячейка, чтобы никто никого не "кинул". Что касается "чистоты" квартиры, то банк, как правило, проверяет данную информацию весьма тщательно, но я бы вам рекомендовал тоже проверить документы. Это дело можно поручить юристу.

Уважаемый Вячеслав г. Ханты-Мансийск!

ВО-ПЕРВЫХ:

1) Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие право собственности на квартиру с кадастровым и техническим паспортами на квартиру

3)Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

ВО-ВТОРЫХ:

Продажа квартиры по ипотечному договору имеет свои особенности, в частности это:

- порядок и сроки оплаты;

- форма оплаты, лучше всего это безналичный расчёт.

Также НЕ забудьте оформить Акт приёма-передачи квартиры:

- с перечислением документов на квартиру полученных от Продавца, НЕ доверяйте проверку данных документов на квартиру так называемым риелторам.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 12.09.2018 г.