Возможность расторгнуть сделку по продаже квартиры по ипотеке и вопрос возврата аванса - стоит ли возвращать средства за оценочный альбом?

Вопрос №14604692 из г. Москва
опубликован 18.09.2018, 12:58

Я продаю квартиру по ипотеке, заключен договор аванса, покупатель уже сделал оценочный альбом, я хочу расторгнуть сделку вернуть аванс, но риелтор говорит вернуть деньги за оценочный альбом, должна ли я возвращать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Диана! В соответствии с п.3 ст.434.1 ГК РФ, сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки. При этом убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются, в частности, расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора. Вы в своем вопросе не упоминаете о каких-либо уважительных причинах, по которым Вы отказываетесь от дальнейшего ведения переговоров о заключении договора купли-продажи, поэтому Ваши действия в данном случае могут быть расценены как недобросовестные (согласно подп.2 п.2 ст.434.1 ГК РФ, таковыми считается "внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать"). Поэтому расходы, понесенные другой стороной (в частности, расходы по подготовке оценочного альбома), Вы обязаны в этом случае возместить.

С уважением, А.Д.Руслин.

18.09.2018, 13:09

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 434.1. Переговоры о заключении договора

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

Нужно действовать согласно вашего договора, аванс вам должны вернуть, но если существуют реальные затраты, которые были произведены, и сделка расторгается по вашей инициативе, то вы обязаны их оплатить, тем более сумма производства оценки вашей квартиры варьируется от 5-10 тыс. рублей...

18.09.2018, 13:02

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44340 отзывов

Да, действительно, Вы должны возместить расходы покупателю, которые он произвел по Вашей вине. Эта оценка ему никак не пригодится, так как он будет покупать уже другую квартиру, а вот Вам может пригодиться - оплатите ее, но требуйте передачи ее Вам.

18.09.2018, 14:21

Спросить юриста