Возможность расторгнуть сделку по продаже квартиры по ипотеке и вопрос возврата аванса - стоит ли возвращать средства за оценочный альбом?

Question

Я продаю квартиру по ипотеке, заключен договор аванса, покупатель уже сделал оценочный альбом, я хочу расторгнуть сделку вернуть аванс, но риелтор говорит вернуть деньги за оценочный альбом, должна ли я возвращать?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Диана! В соответствии с п.3 ст.434.1 ГК РФ, сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки. При этом убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются, в частности, расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора. Вы в своем вопросе не упоминаете о каких-либо уважительных причинах, по которым Вы отказываетесь от дальнейшего ведения переговоров о заключении договора купли-продажи, поэтому Ваши действия в данном случае могут быть расценены как недобросовестные (согласно подп.2 п.2 ст.434.1 ГК РФ, таковыми считается "внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать"). Поэтому расходы, понесенные другой стороной (в частности, расходы по подготовке оценочного альбома), Вы обязаны в этом случае возместить. С уважением, А.Д.Руслин.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Нужно действовать согласно вашего договора, аванс вам должны вернуть, но если существуют реальные затраты, которые были произведены, и сделка расторгается по вашей инициативе, то вы обязаны их оплатить, тем более сумма производства оценки вашей квартиры варьируется от 5-10 тыс. рублей...

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Да, действительно, Вы должны возместить расходы покупателю, которые он произвел по Вашей вине. Эта оценка ему никак не пригодится, так как он будет покупать уже другую квартиру, а вот Вам может пригодиться - оплатите ее, но требуйте передачи ее Вам.

Возможность расторгнуть сделку по продаже квартиры по ипотеке и вопрос возврата аванса - стоит ли возвращать средства за оценочный альбом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора

Судебный вопрос - Возврат аванса при отказе покупателя от сделки из-за невозможности оформления ипотеки

Спор o возврате аванса - правомочность действий покупателя и ответственность продавца

Проблемы с возвратом аванса за проданную квартиру - как действовать?

Как вернуть аванс после расторжения альтернативной сделки купли-продажи недвижимости?

Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?

Как расторгнуть договор с риэлтором и отказаться от пролангирования в случае задержки сделки?

Можем ли мы отказаться от возврата аванса покупателю, если не получим его от продавцов встречной квартиры?

Как вернуть аванс покупателю и предотвратить его дальнейшие требования?

Покупатель требует вернуть деньги после расторжения сделки по продаже квартиры - нужно ли мне вернуть всю сумму?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59