Возможно ли избежать выплаты ипотеки после развода, если я не нуждаюсь в доле квартиры?

Вопрос №1460558 из г. Заринск
опубликован 18.11.2011, 14:15

Question

Был в браке, купили квартиру в ипотеку. Квартиру оформили в долевую собственность на двоих. Детей должны будем вписать в собственники после погашения кредита (оформляли обязательство у натариуса). В банке брали 850 т. р., через 2 месяца 300 т. р. погасил материнский капитал! Потом мы решили развестись, жена осталась жить с детьми в этой квартире. В процессе развода суд разделил нам общий долг пополам (жена созаемщик по ипотеке). Можно ли мне сделать так, чтобы не платить эту ипотеку без плохих последствий для меня, т.к. доля в этой квартире мне не нужна, а ипотека тем более! Я плачу алименты 33% (примерно 9-10 т. р.), а после уплаты своей доли ипотеки (5 т.р.) у меня остается 10-11 т. р. СПАСИБО!

Ковтун Анатолий Викторович · Accepted Answer

Вам можно сделать отчуждение вашей 1/2 доли в квартире (продать, подарить). Если вы будете продавать долю, то ваша бывшая жена имеет преимущественное право покупки вашей доли в квартире, на основании ст. 250 ГК РФ, но перед тем, как продать долю в квартире бывшей жене вам необходимо получить согласие банка на продажу доли в соответствии со ст. 391 ГК РФ, поскольку ваша бывшая жена будет нести обязанность перед банком в погашении части вашего кредита. Такой же порядок, за исключением соблюдения требований ст. 250 ГК РФ, будет, применяться и в случае дарения вашей доли в квартире. В случае, если ваша бывшая жена откажется выкупить долю в квартире вы её можете продать третьим лицам с соблюдением требований ст. 391 ГК РФ.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Владимир, г.Заринск !

РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО СУПРУЖЕСКОГО ИМУЩЕСТВА

Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Во-вторых, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.

В-третьих, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течение ТРЁХ лет !!!

Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества СУД МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, ОТСТУПИТЬ от начала РАВЕНСТВА ДОЛЕЙ СУПРУГОВ исходя из:

-интересов НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ !!!

Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

- Судом ранее УЖЕ !!! был поделен между супругами Ипотечный долг по кредиту, поэтому к вашему сожалению отказаться от его выплаты, без негативных последствий для вас вы НЕ сможете !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.11.2011г

14:27 моск. вр.

Ершов Данила Сергеевич · Answer

Платить придется. Вы с супругой выступили в роли созаемщиков и несете солидарную ответственность по своим обязательствам согласно заключенному договору ипотеки.
Появление совместных обязательств у супругов по договору залога, соответственно, влечет за собой обязанность их исполнения обоими супругам.
Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками вследствие расторжения брака на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие на себя ипотеку, также как во время нахождения в браке останутся созаемщиками, и также будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам.

Возможно ли избежать выплаты ипотеки после развода, если я не нуждаюсь в доле квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оставшийся долг?

Вопрос о разделе квартиры после развода - будут ли доли распределены поровну

Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке после развода и находящуюся в долевой собственности

Права созаемщика при разделе совместно приобретенной недвижимости - влияние на долю в квартире при невыплате ипотеки

Развод с мужем и квартира в ипотеку - Как обезопасить себя и детей после развода?

Как оформить доли на детей после погашения ипотеки через нотариуса - шаги и необходимые документы

Возможность отписать детям свою долю квартиры в счет уплаты алиментов - законные основания и условия

Как решить вопрос с обязательством по выделению доли в квартире после продажи для покупки нового жилья?

После развода - возможные последствия для созаёмщика при погашении долга по ипотеке женой

Развод и ипотека - как будет разделена квартира?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59