Как расторгнуть договор аренды ТЦ в условиях неблагоприятных условий жизни и работы

Question

Я являюсь арендатором ТЦ Муравей по адресу г. Нижний Новгород, пр-кт Ленина 33.
21 сентября 2018 г заключили договор на 1 год аренды на небольшую торговую площадь.
После заезда я обнаруживаю что на нашем этаже (как минимум) живут стаями тараканы, протикает крыша во время дождя и они просто подставляют ведра=).
Поговорив с арендаторами и продавцами, сказали что это так у нас давно и не кто не торопится устранять!
Меня это категорически не устраивает, и хочу расторгнуть с ними договор аренды, потому что они не реагируют на эту проблему!
Но в договоре прописано что я должен предупредить за 2 месяца до выезда (т.е. как минимум проплатить их) и обеспечительный взнос при раннем расторжении договора со стороны арендатора остается у них.
Не знаю как быть, так как оставаться их арендатором не хочу в таких условиях, а о таких проблемах при заключении договора меня не кто не предупреждал.

Куприков Михаил Сергеевич · Accepted Answer

Доброго времени. Направляйте арендодателю претензию согласно ст. 622 ГК РФ, требуйте досрочного расторжения договора или по Вашему выбору предъявите другое требование согласно указанной нормы закона:

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

За два месяца - это в добровольном порядке. Вы же можете ссылаться на существенные нарушения условий договора и расторгать на основании ст. 450, 452 ГК РФ.

Надо писать уведомление о расторжении, претензию.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

В вашем случае расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств ст 451 ГК РФ

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В статье 452 ГК РФ сказано: Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Но на быстрое расторжение договора аренды вам рассчитывать не приходится. Если расторгать договор в судебном порядке то процедура займет минимум четыре месяца.

Скорей всего лучшим вариантом для вас будет расторжение договора путем предупреждения за два месяца.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Гость г. Нижний Новгород!

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- рекомендую вам Вручить или Направить Ценным письмом с уведомлением с описью вложения Предложение "О расторжении договора аренды торгового места" с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2018 г.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нужно требовать от арендодателя устранения недостатков помещения. Требование необходимо направлять в письменном виде заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В случае неустранения недостатков Вы имеете право расторгнуть договор в судебном порядке на основании ст. 620 ГК РФ с возмещение убытков, в том числе, упущенной выгоды.

Как расторгнуть договор аренды ТЦ в условиях неблагоприятных условий жизни и работы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Возможность засчитать обеспечительный взнос в чет последнего месяца аренды при досрочном расторжении договора аренды

Спор о дате окончания договора аренды и возврат обеспечительного взноса

Как расторгнуть договор субаренды в связи с высокой арендной платой и не быть должным выплачивать арендную плату

Как поступить, если собственник помещения сдает его в аренду другим арендаторам, не расторгая договор аренды с тобой

Обеспечительный взнос при расторжении договора аренды нежилого помещения

Составление претензии на возврат гарантийного взноса по расторгнутому договору аренды нежилых помещений

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Аренда нежилого здания - образец договора с несколькими арендаторами и порядок расторжения договора

Нарушение условий договора аренды земельного участка - право на отказ от расторжения и требование арендной платы

Как поступить в случае досрочного расторжения договора аренды офисного помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59