Сопоставление юридического статуса и продажи дома

Имеем с братом дом. У каждого в собственности 1/2 доля. Планируем продать женщине за мат. капитал и региональный капитал. Данная женщина проживает с моим братом (продавцом), имеют двое детей. В браке с ней не зарегистрирован, у детей в свидетельстве о рождении в графе "отец" прочерк. Т.е. юридически, дети отца не имеют и женщина является матерью-одиночкой. 1. Возникнут ли проблемы при продаже ей данного дома? 2. Каков порядок оформления документов со стороны продавцов? 3.У меня имеется ребёнок. Я должна обеспечить постоянную регистрацию ребенку до покупки нового жилья или достаточно временной регистрации? Нужно ли согласие органов опеки на продажу жилого дома? 4. Можно ли оформить сделку купли - продажи при наличии долгов за коммунальные платежи (допускаю, что могли что-то не оплачивать)? 5. После заключения договора купли-продажи покупатель должен передать весь пакет документов в ПФ РФ для рассмотрения и перевода д/ср-в продавцу. Вопрос: на каком этапе покупатель может оформлять право на собственнсобственность жилого дома? После заключения сделки и перевода ср-в продавцу? Или же свидетельство должно быть оформлено до перевода ср-в и передано с пакетом документов в ПФ РФ? Заранее благодарю за разъяснения.