Необходимость согласия бывшей супруги на продажу объединенной квартиры после развода - правовые аспекты и возможность оспорить сделку

Влад, согласием бывшей супруги лучше подкрепить свою позицию полноправного продавца.

Причина в следующем.

Объединённая квартира является новым объектом недвижимости. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Из вашего текста следует, что регистрация такого права произошла в период брака, что даёт основание признать эту квартиру совместно нажитой с равными правами на неё вас и вашей бывшей жены.

В случае продажи такой квартиры регистрирующие органы смотрят на эти случаи по-разному. Всё же там люди работают, и у каждого своё восприятие норм закона. Это же можно сказать и судах.

Даже если сделка будет зарегистрирована без согласия бывшей супруги, у неё останется возможность её оспорить. И не только.

Пленум Верховного суда "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснил, что течение срока давности при разделе имущества бывших супругов начинается не с момента расторжения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о своем нарушенном праве.

В переводе на русский язык - даже если такую сделку зарегистрируют, но однажды настанет день, когда ваша бывшая жена решит заявить свои права относительно этого объекта недвижимости, могут возникнуть проблемы.

Дело в том, что, если она твёрдо убеждена в том, что 1/2 в праве на объединённую квартиру принадлежит ей по умолчанию, и именно по этой причине она не заявляла о разделе имущества в момент расторжения брака, она может заявить иск о разделе совместно нажитого имущества как сейчас, так и после продажи вами этой квартиры [в её голове 1/2 квартиры и так принадлежит ей]. В момент открытия перед ней информации о том, что квартира продана она узнает о своём нарушенном праве, и с этого момента начнёт отсчитываться исковая давность.

И, т.к. в силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав, суд может признать за ней право на получение 1/2 доли в праве на квартиру.

Дальше варианты развития могут разные. И сделку можно будет оспорить, и половину суммы от продажи потребовать, и насчитать к этой сумме %% и много других мало приятных вещей.

Во избежание таких неприятностей лучше бывшую жену уведомить о своем намерении и, если удастся, получить у неё согласие.