Как обезопасить себя при покупке дачи в рассрочку с условием перехода права собственности после крайнего платежа?

Question

Хотим купить дачу от собственника в рассрочку на 6 месяцев, отдавая равными частями. Хозяйка согласилась, но с условием, что право собственности переходит к нам после крайнего платежа (объяснила тем, что хочет этим обезопасить себя). Но нам это не удобно т.к. мы хотим начинать стройку на участке уже сейчас. Когда должно переходить право собственности и у кого, в этом случае, должны оставаться оригиналы документов (во избежание того, например, чтобы собственник не продал дачу дважды)? Как обезопасить себя в этой сделке? Договор будет оформляться на двоих собственников.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Accepted Answer

Добрый день! Переход права собственности на земельный участок (дачу) возникнет с момента государственной регистрации в Росреестре такого перехода на основании договора купли-продажи. Осуществить переход права лучше сразу, до того как начнете строиться. В договоре необходимо указать, как будет осуществляться оплата, и что участок будет находиться в залоге у продавца до момента расчета, для обеих сторон это гарантии. После расчета необходимо будет опять прийти в Росреестр и подать акт о взаиморасчетах, тогда обременение с участка снимется и вы им сможете распоряжаться по своему усмотрению. Наличие оригиналов документов не особо защищает, сейчас можно восстановить любые документы, при желании. Самая свежая информация все равно только в ЕГРН. 
Еще, перед тем как начать строиться, вам необходимо подать уведомление о планируемом строительстве в администрацию МО (если успеете построить и подать документы на регистрацию до 1.03.2019 можно не уведомлять), администрация даст ответ о возможности размещения дома на этом участке. Может быть стоит сходить проверить до покупки, есть ли такая возможность там?

Удачного решения вопроса!

Асцатрян Николай Владимирович · Answer

Здравствуйте! Тут нужно правильно подготовить договор купли-продажи на основе норм ГК РФ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Право собственности в данном случае будет переходить по договору купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ), т.е. после последнего платежа, если подпишитесь под этим. Обезопасить: своевременно вносить платежи.

Аронович Яна Альбертовна · Answer

Здравствуйте. Делайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По данному договору будет стоять обременение. Вы будете собственниками, но будет указано обременение. Как оплатить последний платеж, сходите и снимите обременение.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Как вариант можете заключить предварительный договор купли-продажи. Или основной договор, но уже с регистрацией в Росреестре, Ст.421, 454 ГК РФ. Право собственности к покупателю обычно переходи с омента регистрации догговора.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. Вам нужно просто-напросто грамотно составить договор купли-продажи в рассрочку. Можете обратиться к любому юристу на сайте Согласно статьи 779 ГК РФ и заключить договор.

Как обезопасить себя при покупке дачи в рассрочку с условием перехода права собственности после крайнего платежа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять?

Как обезопасить себя при покупке доли в квартире, оформленной под залог кредита?

Оформление покупки квартиры у физического лица в рассрочку - действительность сделки и обеспечение прав покупателя

Как обезопасить себя при продаже недвижимости с рассрочкой платежа?

Чтобы собственники потом продали мне квартиру, а не другим?

Продажа доли в 2-х комнатной квартире с смежными комнатами

Юридическая очистка сделки при покупке участка ИЖС, приобретенного в браке и оспариваемого бывшей супругой

Какая формулировка должна быть в договоре у каждого из нас - 1/2 участка?

Ставка налога при продаже квартиры - всё, что нужно знать собственнику и новому владельцу

Можно ли первому собственнику свою долю обменять при помощи договора мены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59