Тётка-собственник поставила ультиматум - продать долю или судиться. Можно ли отбиться от иска?

Вопрос №1471875 из г. Москва
опубликован 28.11.2011, 12:41

Question

Из-за моего желания жить в общей квартире моя тётка-сособственник (прописавшая трех человек без моего ведома) поставила ультиматум: или я соглашаюсь на продажу своей доли ей и получаю по рыночной стоимости (по московским меркам - мизер), или она принудит меня сделать это через суд. В случае суда могу я отбиться от такого ее иска? Чем мне аргументировать отказ продавать свою долю? Может ли суд меня заставить продать ей?

Салита Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Не может суд заставить Вас продать свою долю.

Закон не предусматривает возможности заявления участниками общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании вещи и его доля незначительна. Таким образом, применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК, на которое ссылались коллеги, возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе доли.

Барабанов Александр Владимирович · Answer

Ирина, может быть Вам начать с того, чтобы подать иск о снятии с рег учета тех прописанных без Вашего ведома?
Вам не надо бояться Вашу тетю, а вот когда она дойдет до написания иска, тогда и надо будет смотреть чем и как она аргументирует свои требования.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Суд может обязать Вас продать свою долю только в том случае, если эта доля незначительна, то есть очень мала. И то, если  это единственное жилье - то понудить продать свою долю нельзя.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Принудить продать вашу долю можно только если она не значительна и вы не имеете существенного интереса в ее использовании.

В противном случае нельзя.



Вот этим и аргументируйте.

Плугатырева Наталия Николаевна · Answer

Ирина!
Приходите на консультацию с документами, все объясню,  как Вам защищать свои права.

Тётка-собственник поставила ультиматум - продать долю или судиться. Можно ли отбиться от иска?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Судебное принуждение к продаже доли в квартире или всей квартиры - что можно ожидать?

Собственница 1/3 доли в 3-х комнатной квартире обратилась в суд по иску сестры о выплате денежной компенсации без

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Возможно ли это сделать, если квартира находится в общей совместной собственности?

Заявление о продаже доли в суде и его последствия (вопросы по цене, согласию сособственника и условиям выкупа)

Как продать долю в долевой собственности и разблокировать доступ к квартире - вопросы и варианты решения

Может ли один из собственников через суд принудить другого к продаже доли дома?

Проблема наследства - Может ли суд заставить второго собственника продать долю в квартире?

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59