Как оценка недвижимости влияет на сумму продажи доли в деревенском участке и домике?

Вопрос №14803567 из г. Чита
опубликован 08.11.2018, 02:19

У нас в деревне земельный участок и небольшой домик с общей долевой собственности по 1\3.Один собственник решил продать свою долю. Мы (мать и сын-другие два дольщика) с суммой не согласны. Оценку делали на основании кадастровых паспортов, не выезжая на место. Но,домик весь покосился, венцы прогнили, большой износ (он изначала был 45%) и он не стоит его цены. Если я сделаю свою оценку, повлияет ли это на сумму продажи? Инвентаризационная стоимость низкая. И,что эта категория сейчас не учитывается, поскольку требует постоянного учета (так мне сказали). И,еще этот собственник сказал, что если с третьим лицом он сможет договориться на меньшую сумму, мы уведомлены не будем. Это верно? Не хочется развалюху покупать по хорошей цене. Как нам быть, помогите?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Китаева Ирина Викторовна

Адвокат Самара, стаж 33 годa

4.7 354 отзывa

О продаже доли недвижимости по определенной цене Вас должны уведомить за месяц.

Если Вы не будете согласны купить на указанных условиях, то через месяц хозяин доли вправе продать свою долю третьему лицу по цене не менее, чем указанная в уведомлении Вам.

Если он продаст за меньшую цену, то Вы будете иметь права перевести на себя сделку через суд, по этой меньшей цене.

О цене Вы можете только договориться. Сделка с долевой собственностью оформляется у нотариуса.

Еще есть вариант - это можно попробовать выкупить долю через суд, обосновав требования ст. 252 ГК РФ. Тогда будет проведена оценочная экспертиза. Но здесь у Вас будут судебные расходы, и вряд ли это будет выгодно.

08.11.2018, 03:21

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Лидия

Автор вопроса

2 отзывa

Меня, собственно, интересует вопрос об инвентаризационной стоимости. И,если я сама сделаю независимую оценку, повлияет ли это на сумму продажи или только через суд.?

08.11.2018, 10:59

Спросить юриста

Урванцев Вячеслав Леонидович

Юрист из города Омутнинск, стаж 17 лет

4.9 3477 отзывов

Здравствуйте, если вы сделаете независимую оценку, то это не повлияет на сумму сделки. Вам, как участнику долевой собственности, продавец обязан выкупить на основании права первоочередной покупки, но цену за свою доли он вправе установить самостоятельно.

08.11.2018, 11:04

Спросить юриста