Как получить квартиру после просрочки передачи продавцом - опыт и рекомендации.

Question

Договор купли продажи зарегистрирован, и в не прописано, что продавец обязан передать квартиру, в течении 10 дней с момента получения настоящего договора с регистрации. Продавец затягивает срок передачи, придумывая всевозможные сложности, (кстати говоря, логика этого субъекта-продавца, мне лично не ясна, т.к. получить деньги из банковской ячейки он может только имея на руках акт приемки-передачи и свидетельство о регистрации данной квартиры на мое имя)... Риэлторы с его стороны, разумеется навязали мне свои услуги под эгидой: мы так всегда делаем, и теперь они и мои агенты, однако в данной ситуации они ловко ушли в молчанку, и не прибегают к каким либо действиям... 10 дней прошли, что можно и нужно сделать что бы выйти из этой ситуации и получить уже теперь свою квартиру, желательно конечно по акту приемки-передачи, а так же, как можно повлиять на риэлторов, которые заведомо не хотят исполнить свои договорные обязательства, может быть есть какие-то инстанции, которые контролируют их деятельность (что-то слышал про гильдию риэлторов...)?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Владимир, г.Санкт-Петербург !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав. 

Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
 - Если ПЕРЕХОД Права собственности зарегистрирован в ГУ ФРС РФ субъекта на нового собственника, то в этом случае новый собственник имеет законое право требовать в судебном порядке "Истребовать имущество - квартиру из чужого незаконого владения" !!!

Желаю вам успехов                      Владимир Николаевич
                                                            г.Уфа 05.12.2011г
                                                            21:12 моск. вр.

Как получить квартиру после просрочки передачи продавцом - опыт и рекомендации.

Похожие вопросы

Продавец не соблюдает условия договора - как защитить свои права на купленную квартиру?

Ответственность продавца и возможные взыскания за задержку передачи квартиры по договору купли-продажи

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

Договор купли-продажи квартиры с условием снятия с регистрационного учета продавца - нужно ли подписывать акт приемки-передачи?

Особенности покупки квартиры с дарственным договором и необходимость подписания акта приемки-передачи

Требуется ли нотариальное согласие супруги при оформлении купли-продажи садового земельного участка

Как обеспечить выполнение договора купли-продажи квартиры при несоблюдении срока освобождения продавцом?

Ситуация с угрозами в трехкомнатной квартире - как защитить свои права и имущество?

Можем ли мы туда прописаться сами и несовершеннолетнего ребенка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59