Окончательное решение о межевании долей земельного участка при продаже - требуется ли межевание долей при продаже четырех долей с предоставлением права преимущественного выкупа пятому собственнику?

Question

Есть земельный участок. Долевая собственность. Пять собственников (доля в праве: у одного 1/2, четверо по 1/8). У участка определены границы, он состоит на кадастровом учёте и права на него зарегистрированы в Росреестре. 
Можно ли четверым собственникам, у которых по 1/8, предоставив право преимущественного выкупа пятому сособственнику, продать доли стороннему покупателю, не прибегая к межеванию своих четырех долей перед продажей? Звонила по единому справочному телефону росреестра, сказали, что не надо межевать, ссылались на N 218-ФЗ. Покупатель долей участка говорит, что надо заново межевать наши доли. Статья 21 данного закона, в частности п 4 гласит, что для государственной регистрации прав необходимы документы-цитата: Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Нотариус для заключения договора не требует данных документов.

Может ли сам покупатель после договора купли-продажи получить данные документы и предоставить их для регистрации своих прав?

МУП ЗГИЦ · Accepted Answer

Если речь о продаже долей, то выделять их для продажи не нужно. В дальнейшем собственники участка (старый и новый) вправе его разделить, определив соглашением права на образованные участки.
Сделка продажи долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Похожие вопросы

Можно ли оформить договор купли-продажи доли в долевой собственности без предварительной регистрации в росреестре

Как оформить технический план для дачного дома с долевой собственностью, не привлекая соседа?

Вопросы по продаже 1/2 доли в квартире и регистрации прав в Росреестре

Каков порядок получения расписки от Росреестра при покупке недвижимости в Москве и кто может ее получить в виде экземпляра?

Проблема с регистрацией права собственности на земельный участок после проведения аукциона - что делать с заключенным договором?

Подписанный по ошибке документ - согласие на государственную регистрацию перераспределения долей в праве общей собственности?

Вопросы

Необходимость присутствия продавца при регистрации прав покупателя в Росреестре

Как разрешить проблему с оформлением наследства и регистрацией права собственности на земельный участок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59