Проблемы с переоформлением квартиры и возвратом задатка - что делать?

Вопрос №14850603 из г. Алматы
опубликован 17.11.2018, 21:03

У нас такая проблема. Мы отдали задаток за квартиру 2 миллиона тенге. Но пока не можем переоформить эту квартиру на себя так как хозяйка квартиры еще не переоформила квартиру на себя после смерти родителей она единственная дочь. Задаток оформляли нотариально срок до марта месяца 2019 года. Устно мы договорились что она проводит газ и оплачивает все долги за кв. Месяц спустя после того как мы начали делать в кв ремонт она заявляет что не будет проводить газ и платить долги. И теперь мы не можем нечего сказать ей так как если даже у нас дело дойдет до суда и она не сложится скорее всего в сроки то она не захочет возвращать нам задаток сразу всю сумму и скорее всего растет на лет 10. А остались мы должны за кв ей дать всего 900 тысяч тенге то есть мы отдали почти всю сумму ей. Можем ли мы рассчитывать отсудить эту кв. Ведь этот задаток не стоит нашего ремонта.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мамедалиев Олжас Бакитгалиевич

Юрист Алматы

5.0 27 отзывов

Как Вы приобрели квартиру? Договор купли-продажи был? Или просто отдали задаток и заехали в квартиру?

В целом согласно действующему законодательству РК, данная сделка (купля-продажа квартиры) считается совершенной с момента государственной регистрации, пока сделка не совершенна.

Также продавец должен передать товар свободным от прав третьих лиц, за исключением если покупатель согласился принять товар (квартира) с наличием обременений.

В настоящем случае, в соответствии со ст.338 Гражданского кодекса РК, в случае неисполнения обязательства (передать товар свободный от прав третьих лиц), продавец обязан вернуть сумму задатка в двойном размере и возместить сумму убытков причиненных данными действиями (т.е. можете требовать оплаты за произведенный ремонт при наличии документальных доказательств).

Но отмечаю, что нужно смотреть соглашение о задатке, что там указанно, также смотреть договор купли-продажи (при его наличии).

18.11.2018, 11:01

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 13 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 338. Владение предметом залога

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с переоформлением квартиры и возвратом задатка - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы