Покупка гаража в ГСК - какие документы запросить у продавца и как избежать риска наследников?

Если получил по наследству продавец, то прежде всего попросите предоставить свидетельство о праве на наследство, сверьте личность продавца, проверьте его паспорт, составьте заранее договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), акт приема-передачи. Если оформите нотариально, то тем самым снизите риск оспаривания сделки возможными родственниками.

Естественно до заключения самой сделки нужно проверить наличие у собственника: кадастровых документов на гараж; технической документации (паспорта) из БТИ; оригинала свидетельства о праве на объект (209 ГК РФ).

Сергей, для оформления сделки у нотариус необходимо правоустанавливающие документы на объект, праворегистрирующие документы, согласие супруги если имущество приобретено в браке.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Если имущество досталось в наследство, можете запросит у наследника справку о наличии наследников по наследственному делу, чтоб исключить риск.

ЕГРН выписку обраащйте внимание на обременения (залоги ипотеки и тд)чтобы чистота объекта была максимальная, посмотрите план гаража сходен ли он с тем где находится гараж и его метраж, договор купли продажи составьте максимально отражайте в нем (цену предмет ответсвенность и способ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ ПЕРЕВОДА я рекомендую банковской ячейкой или плетжным поручением так чтобы это было прозрачно) ну и пожалуй все этого хватит для чистоты и максимально вашей безопасности в сделке (549-550 ГК)

В выписке из ЕГРН указано полностью принадлежит гараж или же часть его. Поэтому если у него полная собственность, то наследник вступил в наследство на гараж согласно ГК РФ. После нотариуса необходимо подать документы для регистрации прав.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

Если вы будете проводить сделку у нотариуса, то он сам даст вам список необходимых документов. Посмотреть можно свидетельство о праве наследования по закону или было завещание, посмотреть были ли другие наследники.

Уважаемая Сергей г. Москва!

Обращаю ваше внимание, что в соответствии с Законом "О кооперации РФ" данный гараж является кооперативной собственностью.

Поэтому при Продаже гаража на ряду с другими документами рекомендую вам потребовать от Продавца гаража Согласие Правления ГСК на Продажу данного гаража.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 16.12.2018 г.