Возвращение задатка при отказе от покупки квартиры из-за непредвиденной ситуации

Вопрос №15118322 из г. Москва
опубликован 15.01.2019, 23:26

Question

Покупаем квартиру. 
30 декабря 2018 г. внесли задаток риэлтеру в размере 50 тысяч рублей. 
Сегодня узнали, что квартира в собственности у продавца менее 3-х лет (по договору дарения) и он хочет при продаже квартиры в договоре указать половину стоимости.
Сделку совершать боимся.
Можем ли мы вернуть задаток и как это сделать?

Гуськова Анна Валерьевна · Accepted Answer

Светлана, добрый день!
Чем оформлялась передача денег риэлтору (расписка, например)? Заключался ли предварительный договор купли-продажи квартиры?
На каком основании риэлтор принимал денежные средства, была ли оформлена на него продавцом доверенность?
Очень многое в данном деле зависит от доказательственной базы.
Необходимо установить, что именно продавец уклоняется от заключения договора по согласованным сторонами условиям. Тогда задаток Вам должны вернуть в двойном размере.
Сложнее, если нет никаких документов, подтверждающих передачу денежных средств.
Для того, чтобы дать ответ на Ваш вопрос необходимо знать все нюансы.
Однозначного ответа в сложившейся ситуации нет.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Задаток вносится не риэлтору, а Продавцу. Указывать цену ниже реальной нельзя, так как если Покупатель в течение 3 лет подаст иск о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям, суд Ва вернет только ту сумму, которая указана в договоре. При отказе от сделки Вы обязаны уплатить Покупателю залог в двойном размере.

Алёшина Татьяна Вячеславовна · Answer

Вам должны были об этом сообщить до внесения задатка. Не соглашайтесь указывать в договоре купли-продажи половину стоимости квартиры. Задаток Вам должны будут вернуть.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

А причем здесь риэлтор?
У него была нотариальная доверенность на получение денег?
Он же не собственник квартиры..
Потребуйте возврата денег.
Но, судя по тому, что Вы делаете, Вам без адвоката не обойтись...

Возвращение задатка при отказе от покупки квартиры из-за непредвиденной ситуации

Похожие вопросы

Покупка квартиры меньше 3-х лет в собственности - возможность вернуть задаток и избежать рисков сделки

Как вернуть задаток и разорвать предварительный договор купли-продажи квартиры, если продавцы отказываются?

Осложнения с заключением сделки - Как повлиять на продавцов квартиры

Как правильно указать стоимость квартиры при дарении, учитывая налоговые последствия при ее продаже через 3 года?

Как правильно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и вернуть задаток?

Условия дарения квартиры с сохранением ее площади или стоимости в собственности дочери в случае ее продажи или обмена

Проблемы при признании договора дарения недействительным и возврате права собственности на квартиру - анализ ситуации

Вопрос о продлении договора задатка при невозможности продажи квартиры

Указание о приобретении квартиры Дарителем в браке и отсутствии согласия бывшего супруга в договоре дарения

Покупка квартиры от владельца, получившего ее по дарственному договору - возможность оспорения и риски

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59