Оформление права собственности на квартиру при продаже - дарение или составление брачного договора? Как сохранить свою долю недвижимости и уменьшить налогооблажение

Question

У меня и мужа есть квартиры приобретенные до брака. Он-по наследству. Я-купила. Хотим продать мою. На прописку меня согласен. Хочу иметь своё право собственности на эту недвижимость. Что лучше и дешевле в оформлении? Завещание-не надёжно (отменить всегда можно) и психологически напрягает. Дарение доли в квартире возможно супруге и цена услуг? Хочу воспользоваться своим правом уменьшения налогооблажения на его квартиру. Мне недавно исполнилось 55. В права наследства он вступил в 2012 году... В инете я не нашла ответа оформления дарственной на часть квартиры в моём случае. Детей нет. У него в предыдущем браке есть совершеннолетняя дочь. Разведены... Вариант составления запоздалого брачного договора даст право мне на экономию налоговых сборов за эту недвидимость? Что посоветуете? Не хочу остаться без квартиры на старости лет и подстраховаться от возможности продажи мужем её без моего согласия. Разволиться не собираемся пока. Но случаи бывают разные и от ссор и разводов никто не застрахован.

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Оформите дарение доли. Даная сделка оформляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требует. В Росреестре на основании договора дарения зарегистрируют переход права собственности на долю на Вас. Налогооблагаемой базы не возникнет, так как сделка между близкими родственниками.

Ворончихин Денис Андреевич · Answer

Можете дарение оформить, так как близкие родственники от налогов будете освобождены. Расходы будут небольшие. Брачный договор только через нотариуса и то квартира не совместно нажитая, делиться не может по идее через брачный договор.

Тур Татьяна Юрьевна · Answer

Вы все в кучу свалили, что не понятно до конца, что вы намерены делать и, что хотите по результату получить.
У вас имеется добрачное имущество (квартира), которую вы хотите продать. С какой целью? Чтобы купить что-то другое?
И в отношении какого имущества вы говорите про завещание, дарение и брачный договор?
Все что приобретено до брака, это ваша личная собственность.
Если вы добрачное имущество продаете, и на вырученные деньги приобретаете что-то новое, то это тоже можно отнести к исключительно вашей собственности. Но здесь есть несколько нюансов.
Брачный договор можно заключить в любое время.
Муж может вам продать часть своей квартиры (долю), поскольку это имущество не является совместно нажитым.
Думаю вам лучше со всеми документами, необходимо обратиться на личную консультацию к юристу.

Похожие вопросы

В случае моей смерти без оформления каких-либо документов на наследство кому достанется квартира?

Каковы права наследников в случае смерти одного или обоих супругов после передачи квартиры в подарок?

Как защитить имущественные права детей в случае смерти при отсутствии брачного контракта?

Оформление дарственной на квартиру - список документов и различия между оформлением через нотариуса и без него

Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство?

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

Возможна ли продажа квартиры на основании свидетельства о праве на наследство без предварительного оформления собственности?

Права наследования квартиры при отсутствии завещания - советы и рекомендации

Какие права на наследство у меня в случае смерти мужа при отсутствии завещания и дарственной?

Как будут учитываться права мужа на квартиру при оформлении завещания на дочь?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59