Вопрос о возможности отказа от исполнения договора аренды нежилого помещения без подписания акта приема передачи

Question

01.03.19 заключен (подписан) договор аренды нежилого помещения, внесен обеспечительный платеж в момент заключения договора. Акт приема передачи не подписан, т.к. передача имущества - не позднее 01.04.19...то есть фактически и юридически помещение не передано арендатору.

Имеет ли право арендатор отказаться от исполнения договора и требовать возврата уплаченного обеспечительного платежа? Со ссылками на статьи закона.

Харитонов Петр Дмитриевич · Accepted Answer

Добрый день, Денис!
Вы не указали, на какой срок заключен договор, поэтому ответить правильно на Ваш вопрос сложно, однако, если на срок более года, то
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ст. 651, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) {КонсультантПлюс}

ООО "Гелиос" · Answer

ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. В данном случае нужно смотреть условия договора, есть ли там пункт о возможности одностороннего отказа.

Вопрос о возможности отказа от исполнения договора аренды нежилого помещения без подписания акта приема передачи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Собственник отказывается вернуть обеспечительный платеж после расторжения договора аренды - что делать?

Проблемы при аренде - что делать, если арендатор не оплатил и отказывается от акта передачи-возврата?

Арендатор в процессе ликвидации - возможность передачи права требования по договору аренды помещения.

Исполнение договора аренды помещения - спор об обеспечительном платеже и досрочном прекращении аренды

Принудительное принятие нежилого помещения ООО (арендатором) по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)

Подскажите пожалуйста, как возможно расторгнуть договор аренды, получить компенсацию за погром в помещении и тд.

Оформление договора аренды нежилого помещения с арендатором-2 при наличии обременения правами арендатора-1 и его

Арендатор хочет прекратить договор раньше, но Арендодатель требует дополнительную оплату за аренду.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59