Оспаривание прав третьей стороны на аренду и выкуп имущества - что говорит закон?

Данный вопрос регламентируется статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Нет, преимущественного права выкупа у арендатора нет. Есть право заключения договора аренды на новый срок, если собственник будет сдавать имущество в аренду.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок установлено ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Преимущественного права выкупа законом не установлено.

Арендные правоотношения регулируются гл. 34 ГК РФ. В гражданских правоотношениях арендатор действительно имеет преимущественное право на продление срока аренды.

Однако, Ваш должник находится в процедуре банкротства Данные правоотношения - не являются гражданскими поскольку присутствует властный субъект в лице ФССП которым имущество должника выставлено на публичные торги. В этом случае арендатор теряет свои преимущества по аренде и вправе участвовать в торгах на общих основаниях. Вас вводят в заблуждение. (ст. 139 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"