Сделка о продаже квартиры отменена из-за отказа ипотеки - юристы компании отказываются вернуть задаток, несмотря на договор

Question

У меня должна была состояться сделка о продаже квартиры. Но меня обманули, в итоге договор просрочилсч на два дня, и покупатель отменяет сделку, так как не была одобрена ипотека, что выяснилось только через месяц. В договоре прописано, что если сделка не состоится по вине покупателя, то внесённый задаток отдаётся продавцу. Но юристы компании, через которую должна была состояться сделка, отнекиваются от этого. С намеком на то, что деньги отдавать не хотят. Опираясь на договор они предлагают уплатить штраф какой-то. Как убедить в том, что по договору деньги наши? Так как был причинен материальный вред. Более того, был внесён аванс за новую квартиру.. так что и моральный вред тоже был.

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Кристина! Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. П.с. необходимо убедится насколько четко прописано в соглашении сторон условие о задатке. Суды к этому относятся довольно щепетильно. Также учтите, что к сумме задатка применяются правила об уменьшении неустойки. Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений ст. 333 ГК РФ, в том числе предъявив самостоятельное требование о возврате излишне уплаченного (ст. 1102 ГК РФ).

ООО "Гелиос" · Answer

Здравствуйте! Нужно смотреть договор о задатке. Уточните кто Вас обманул и каким образом.

Семин Александр Владимирович · Answer

Найдите юриста и грамотно обратитесь в суд с иском к компании.

Сделка о продаже квартиры отменена из-за отказа ипотеки - юристы компании отказываются вернуть задаток, несмотря на договор

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Обман при продаже квартиры - Как защитить свои интересы и вернуть внесенные деньги

Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол.

Отказ от сделки - за что требуют оплатить остаток по договору юридического сопровождения купли-продажи квартиры?

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Продажа квартиры через риэлторскую компанию - законна ли схема и как защитить себя как продавца?

Спор о возврате аванса в судебном порядке при несостоявшейся сделке по вине покупателя

Кому принадлежит задаток в случае несостоявшейся сделки - риэлтору или продавцу?

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Как вернуть затраты с покупателя после срыва сделки на продажу квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59