Сделка о продаже квартиры отменена из-за отказа ипотеки - юристы компании отказываются вернуть задаток, несмотря на договор

Вопрос №15513120 из г. Ульяновск
опубликован 25.03.2019, 20:23

У меня должна была состояться сделка о продаже квартиры. Но меня обманули, в итоге договор просрочилсч на два дня, и покупатель отменяет сделку, так как не была одобрена ипотека, что выяснилось только через месяц. В договоре прописано, что если сделка не состоится по вине покупателя, то внесённый задаток отдаётся продавцу. Но юристы компании, через которую должна была состояться сделка, отнекиваются от этого. С намеком на то, что деньги отдавать не хотят. Опираясь на договор они предлагают уплатить штраф какой-то. Как убедить в том, что по договору деньги наши? Так как был причинен материальный вред. Более того, был внесён аванс за новую квартиру.. так что и моральный вред тоже был.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Жемков Андрей Александрович

Юрист Ульяновск, стаж 19 лет

4.9 1403 отзывa

Кристина! Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

П.с. необходимо убедится насколько четко прописано в соглашении сторон условие о задатке. Суды к этому относятся довольно щепетильно.

Также учтите, что к сумме задатка применяются правила об уменьшении неустойки. Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений ст. 333 ГК РФ, в том числе предъявив самостоятельное требование о возврате излишне уплаченного (ст. 1102 ГК РФ).

26.03.2019, 07:43

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 333. Уменьшение неустойки

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

8 800 505-91-11

Здравствуйте! Нужно смотреть договор о задатке. Уточните кто Вас обманул и каким образом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Сделка о продаже квартиры отменена из-за отказа ипотеки - юристы компании отказываются вернуть задаток, несмотря на договор

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы