Аспекты указания дефектов в договоре продажи жилого помещения на 5 этаже в 7-ми этажном доме на земле ИЖС с проблемами водоснабжения и треснувшей бетонной площадкой

Вопрос №15522522 из г. Краснодар
опубликован 27.03.2019, 09:59

Хочу продать жилое помещение на 5 этаже (именно такой статус, а не квартира, т.к. дом просторен на земле ИЖС и узаконен через суд). Это помещение в 7-ми этажном доме. Как правильно указать в договоре купли-продажи дефект, чтоб потом покупатель не мог расторгнуть договор через суд, но при этом и не отпугнуть от покупки? Суть вот в чем: очень плохое водоснабжение, низкий напор, порой даже воды нет совсем. Вопрос этот пытаемся решить (жильцы дома), но по ряду причин все откладывается, т.к. нужно проведение всех канализационных коммуникаций заново (застройщик в свое время не соблюдал нормы строительства). 1. Как правильно это указать в договоре купли-продажи, чтоб потом это не признали скрытым дефектом? 2. За домом есть бетонная площадка, которая выполняет чисто декоративную функцию, чтоб грязи не было, думали там парковку сделать. Но она треснула вдоль и машины там решили не ставить. Является ли скрытым дефектом треснувшая бетонная площадка за домом? Если да, то как правильно указать в договоре продажи. Напомню, весь дом является ИЖС, хотя в нем 60 квартир (точнее жилых помещений, но с правом прописки).

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гушкина Зоя Михайловна

Адвокат Краснодар, стаж 38 лет

4.7 7383 отзывa

Добрый день!

Неудовлетворительное состояние коммуналки (водоснабжение, электроэнергия и т.п.) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ дефектом, который можно было бы поставить вам в вину.

Договор купли-продажи должен содержать указание, что покупатель жилое помещение осмотрел, ознакомлен с недостатками в водоснабжении и т.п., претензий к продавцу не имеет.

Что касается бетонной площадки, то непосредственно к вашему жилому помещению это не имеет отношения, поскольку - это общее имущество многоквартирного дома.

27.03.2019, 12:22

Спасибо за подробный ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 14 минут

8 800 505-91-11

Вы можете обратиться к выбранному юристу на нашем сайте и он Вам подготовит договор.

27.03.2019, 10:14

Ответ на вопрос не получен. Про договор и юриста и так понятно. Написали, как отписку...

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста