Как требовать компенсацию за срыв сдачи дома при заключении договора долевого строительства

Вопрос №1556567 из г. Сочи
опубликован 08.02.2012, 12:54

Question

В 2007 года был заключен договор долевого строительства. Срок сдачи дома - 2 квартал 2010. До сегодняшнего дня дом не сдан. Договор зарегистрирован в юстиции по ФЗ 214. Могу ли я требовать неустойку, компенсацию за срыв сдачи дома? Для меня лучшем вариантом в качестве компенсаций, неустоек является предоставление машино-места. Могу ли я просить (требовать) в качестве компенсации за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию, машино-место в доме. В устном разговоре мне сослались на то, что сейчас все машино-места в залоге у банка, т.к. взят кредит на достройку и разговор может идти только после расчета с банком. Но в то же время, продажа машино-мест идет. Кроме того, после расчета сбанком могут не оказаться машино-места в наличии, все будут проданы. Как оформить мое требование? Когда лучше обращаться c претензией к застройщику? Заранее спасибо.

Агапова Татьяна Владимировна · Answer

Ольга Михайловна, вы вправе на настоящее время обратиться в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за просрочку ввода объекта в эксплуатацию в размере 1 300 ставки рефинансирования от стоимости объекта за каждый день просрочки в соответствии с законом 214-ФЗ. Кроме того, вы вправе требовать взыскания причиненных вам убытков, связанных с просрочкой ввода дома в эксплуатацию. Взыскание иных компенсаций законом не предусмотрено. Машиноместа не могут быть в залоге у банка, поскольку заложить застройщик может только то, что принадлежит ему на праве собственности. Машиноместа застройщику на праве собственности не принадлежат. Таким образом, в этой части застройщик вводит вас в заблуждение. Поэтому предъявляйте иск о взыскании неустойки, а на стадии рассмотрения дела в суде предложите застройщику заключить мировое соглашение о том, что вместо уплаты суммы неустойки застройщик заключит с вами договор о долевом участии в строительстве машиноместа.

Как требовать компенсацию за срыв сдачи дома при заключении договора долевого строительства

Похожие вопросы

Перенос сроков сдачи новостройки - возможность требовать компенсацию?

Расчет компенсации за несвоевременную сдачу квартиры и определение начальной даты

Как поступить, если застройщик не смог сдать дом в срок и предлагает оформить договор долевого участия на квартиру

Задержка сдачи долевого дома - возможность требования неустойки по закону

Заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в июле 2007 года.

Возможность требовать неустойку за несвоевременную сдачу квартиры - до или после подписания акта приема-передачи?

Неустойка за срыв сроков передачи квартиры - правомерно считать с 01.09.2014 по настоящее время

Если это возможно, то как это сделать и какой процент успеха?

Невыполнение договора долевого строительства - каковы права покупателя при ориентировочной дате сдачи дома в 2013 году?

Перенос сроков сдачи жилого дома без уведомления - возможность получить компенсацию по ФЗ 214

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59