Риски для дольщика при покупке квартиры в новостройке - отсутствие свидетельства о праве собственности на землю, обременения залогом у банка и сервитутом

Тогда у Сбера в ипотеку и ни у кого больше, но убедитесь.

Да и не в свидетельстве там дело... Если инвестор сбер и ипотека там - относительно безопасно.

ИП-отня гемор, нервы и схематоз... Но я сопровождал 5-10 лет назад сделки, но это дорого.

Добрый день!

Информацию о правообладателе земельного участка вы можете получить в Росреестре: в МФЦ, или самостоятельно в сети интернет по кадастровому номеру участка.

По общему правилу после государственной регистрации права собственности на помещение многоквартирного дома к собственникам помещений переходит и право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 25.12.2018)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом

1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

6. Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:

1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;

2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи;

7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства,

У заключающего ДДУ есть ВСЕ риски. Делать это нужно не просто с юристом, а с экспертом по способностям застройщиков.