И стоит ли при 1/2 доле определять порядок пользования: увеличится ли от этого цена моей части квартиры?

Вопрос №1583536 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.02.2012, 11:19

Question

Я продаю 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Со-собственник уже отказался от покупки доли по моей цене. Поэтому хочу продать третьим лицам. Слышал, что можно через суд определить порядок пользования, чтобы дороже и быстрее продать. Однако комнаты в квартире разной площади 13 и 16, и я не уверен, что суд решит выделить мне большую из них. Также некоторые специалисты говорят, что определение порядка пользования требуется только в том случае, если желаемый порядок пользования, который будет установлен в суде, будет больше фактического порядка пользования, так как новый определенный порядок пользования не распространяется на новых собственников доли или комнаты. Поясните, пожалуйста, что это означает? И стоит ли при 1/2 доле определять порядок пользования: увеличится ли от этого цена моей части квартиры? Мне все равно, что продавать долю или комнату, главное, чтобы от этого я выиграл денежно. К тому же я лышал эта процедура в суде может занять много времени, а мне это не удобно, так как сам я в той квартире не проживаю и она находится в другом городе.
С уважением,
Дмитрий.

Кряченкова Нина Михайловна · Accepted Answer

Уважаемый Дмитрий!. Определять порядок пользования  жилой площадью необходимо как раз для того, чтобы продать. Не думаю, что вы найдете покупателя, который заплатит деньги за 1/2 доли в квартире и не будет знать в какую комнату он  в он имеет право въехать и пользоваться. Если вы  порядок пользования не определите, то " покупатель( их не очень много покупать спорную площадь), уменьшит цену .с учетом предстоящих расходов по суду.

Петербургское судебно-правовое бюро · Answer

порядок пользования не влияет на стоимость(есть смысл определять если будете жить), т.к. продаете вы долю, а не комнату(цена будет ниже, чем за комнату) и новый собственник должен будет заново определять порядок пользования(порядок пользования определяется для вас, при продаже данный порядок не сохраняется), если сможет его еще определить.

И стоит ли при 1/2 доле определять порядок пользования: увеличится ли от этого цена моей части квартиры?

Похожие вопросы

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Как определить 1/2 долю в двухкомнатной квартире с неравноценными комнатами при наследовании?

Или же при появлении новых собственников доли в квартире нужно будет по-новой определять порядок пользования комнатами?

Как определить долю при наличии неравноценных комнат в наследственной квартире?

Как определить 1/2 долю с неравноценными комнатами при наследстве и что делать

Как определить 1/2 долю в квартире с неравноценными комнатами, если один из собственников проживает в более просторной комнате?

Как разрешить проблему с неравноценными комнатами при наследовании доли в квартире

Спор о продаже доли в квартире и определение порядка пользования помещениями

Кто должен определять порядок пользования комнатами в продаваемой квартире - продавец или покупатель?

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59