И стоит ли при 1/2 доле определять порядок пользования: увеличится ли от этого цена моей части квартиры?

Вопрос №1583536 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.02.2012, 11:19

Я продаю 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Со-собственник уже отказался от покупки доли по моей цене. Поэтому хочу продать третьим лицам. Слышал, что можно через суд определить порядок пользования, чтобы дороже и быстрее продать. Однако комнаты в квартире разной площади 13 и 16, и я не уверен, что суд решит выделить мне большую из них. Также некоторые специалисты говорят, что определение порядка пользования требуется только в том случае, если желаемый порядок пользования, который будет установлен в суде, будет больше фактического порядка пользования, так как новый определенный порядок пользования не распространяется на новых собственников доли или комнаты. Поясните, пожалуйста, что это означает? И стоит ли при 1/2 доле определять порядок пользования: увеличится ли от этого цена моей части квартиры? Мне все равно, что продавать долю или комнату, главное, чтобы от этого я выиграл денежно. К тому же я лышал эта процедура в суде может занять много времени, а мне это не удобно, так как сам я в той квартире не проживаю и она находится в другом городе.

С уважением,

Дмитрий.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кряченкова Нина Михайловна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.7 2771 отзыв

Уважаемый Дмитрий!. Определять порядок пользования жилой площадью необходимо как раз для того, чтобы продать. Не думаю, что вы найдете покупателя, который заплатит деньги за 1/2 доли в квартире и не будет знать в какую комнату он в он имеет право въехать и пользоваться. Если вы порядок пользования не определите, то " покупатель( их не очень много покупать спорную площадь), уменьшит цену .с учетом предстоящих расходов по суду.

27.02.2012, 12:17

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 58 минут

Петербургское судебно-правовое бюро

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург

5.0 82 отзывa

порядок пользования не влияет на стоимость(есть смысл определять если будете жить), т.к. продаете вы долю, а не комнату(цена будет ниже, чем за комнату) и новый собственник должен будет заново определять порядок пользования(порядок пользования определяется для вас, при продаже данный порядок не сохраняется), если сможет его еще определить.

27.02.2012, 12:36

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 33 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59