Вопросы владения ипотечной квартирой после смерти созаёмщика и возможность продажи

Question

Квартира в ипотеке с 2013 по 2022 год. В 2016 умер созаёмщик, жена. По решению суда падчерице отсудили ¼ долю. Она там прописана, но ни дня не проживала, её вещей там нет. Но свою ¼ часть ипотечного кредита она не платит. Оплачиваю я, единственный оставшийся созаёмщик в полном объёме. У падчерицы накопился долг больше 200 000 руб за оплату ипотеки. Принято решение продать квартиру, но она препятствует этому решению, предъявляя невыполнимые требования. Например-купить ей квартиру. Вопрос: Если я досрочно погашу ипотечный кредит, в Росреестре укажут меня одного как собственника в связи с создавшейся ситуацией? Ведь падчерица не является созаемщиком, и погашение кредита будет оплачено мной в полном объёме. (Примечание: исходя из стоимости ¼ доли квартиры 1 млн. руб, её задолженность по погашению ипотечного кредита составит 400 000 руб, плюс проценты за не своевременное погашение кредита. Если вычесть этот долг то получается сумма гораздо меньше - ¼ доли квартиры 1 млн. руб. Смогу ли я тогда продать квартиру как единственный собственник этой квартиры?

Уткина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Виктор, я думаю, что вам придется обращаться в суд, в настоящее время ваша падчерица является созаемщицей, соответственно у. Вас солидарная ответственность и только после исполнения кредитных обязательств, вы вправе взыскать со своего созаемщика не выплаченные им средства. Поскольку ваша падчерица вряд-ли будет с вами рассчитаться, то в этом случае можно обратить взыскание на ее долю в праве собственности.

Гордиенко Виктория Витальевна · Answer

Виктор, смотрите, поскольку заемщиком по ипотеке являетесь только Вы, банку должны платить только Вы, а падчерица обязана свою часть компенсировать Вам. Лишить ее 1/4 доли на том основании, что она не платила платежи по ипотеке, нельзя. Можно только взыскать с нее эти платежи в судебном порядке, и как можно скорее, ведь срок исковой давности составляет 3 года, согласно ст. 200 ГК РФ.

То есть Вам надо сейчас уже обращаться в суд за взысканием суммы неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), которое она сберегла за Ваш счет.

А дальше решать вопрос с продажей. Ее 1/4 Вам, конечно, поперек горла будет, если не договоритесь, придется либо в судебном порядке признавать ее долю незначительной (маловероятно), либо продавать свои 3/4, если найдется покупатель.

05.07.2019, 16:20

Спасибо за понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Корчун Екатерина Алексеевна · Answer

Если падчерица вступала в наследство на эту 1/4,то она приняла и долг в этом же размере.
Вы можете погасить полностью ипотеку и взыскать с неё 1/4 выплаченных средств, в порядке регресса. 
Квартиру на Вас Росреестр самостоятельно зарегистрировать не сможет.
Но у Вас будет исполнительный лист и если эта 1/4 не является её единственным жильем Вы можете обратить на неё взыскание.

Вопросы владения ипотечной квартирой после смерти созаёмщика и возможность продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Муж падчерицы грозится отсудить часть квартиры, которую он проплачивал - возможные перспективы

Возможность отстоять право на долю квартиры при разводе - анализ ситуации и шансы мужа падчерицы

Собственник 1/4 доли квартиры намерен продать свою долю падчерице - нужен ли отказ дочери падчерицы от покупки?

Падчерица умерла - права мачехи на долю в кооперативной квартире без завещания

В связи с этим вопрос, могу ли я после покупки выселить падчерицу или это сможет сделать собственница.

Если нет, может ли собственник при продаже квартиры просто ее выписать, при условии, что иной собственности у падчерицы нет?

Спор о выписке - Отчим подал в суд на снятие с регистрационного учета падчерицы и ее дочери.

Возможно ли выселение мужа и несовершеннолетней падчерицы из квартиры собственником другой доли?

Падчерица дарит свою долю в квартире отчиму - вопросы о взаимозавимисости и налогообложении

Вскоре папина жена умерла, а в 2006 году папа приватизировал квартиру на три равные доли (себя, падчерицу и её дочь).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59