Перевод нежилого помещения между ООО на УСН 15 - простая схема и услуги для составления договора.

В такой ситуации есть несколько способов передачи нежилого помещения между обществами. Самый простой вариант это продажа (454 ГК РФ), но более налогозатратный. С разницы между рыночной и остаточной стоимостью уплачивается НДС (18%)поскольку помещение нежилое. Заключить договор услуг можете с любым юристом на сайте согласно статьи 779 ГК РФ.

Нужно собрание учредителей (единственног оучастника), приказ директора ООО о продаже имущества, договор купли-продажи. Ст.454 ГК РФ.Надо посмотреть - возможно нужно соблюсти требования о крупной сделке. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью",ст.46

Максимально простая - это заключение договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ)

А оказать услугу может любой юрист.

Можете договориться по стоимости (ст. 779 ГК РФ)

Нужно заключать договор купли-продажи. При УСН ООО платит налог УСН. Дарение между коммерческими организациями запрещено ст. 575 ГК РФ.

Юр адрес можно иметь двум ООО по одному, ..моментами в данной ситуации являются система налогообложения ООО, нужно ли Вам ООО в дальнейшем и размер расходов участника по приобретению им доли.

Если ООО не требуется для дальнейшей работы, а расходы участника по приобретению доли ООО сопоставимы с рыночной стоимостью недвижимости, то можно ликвидировать ООО с передачей недвижимости участнику (ст.64 ГК), при этом участник будет вправе уменьшить облагаемый доход заявив налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК (письмо Минфина от 5 июля 2018 г. N 03-04-05/46568).

в остальном, например при продаже недвижимости ООО: — применяющим ОСН надо будет уплатить НДС и налог на прибыль;

— применяющим УСН надо будет уплатить налог УСН.

при дарении недвижимости ООО:

— применяющим ОСН, обществу надо будет уплатить НДС, а участнику НДФЛ;

— применяющим УСН, НДС у него не будет, поскольку оно освобождено от него по ст.346.11 НК, а участнику придется уплатить НДФЛ.

соответственно, если ООО на ОСН, то самое разумное его ликвидировать, уплатив НДФЛ 13% с полученного участником дохода в виде недвижимости;

если ООО на УСН, то лучше продать объект участнику, с уплатой ООО налога в зависимости от объекта — «доход» 6% или «доход-расход» 15%.

Составление договора можете поручить юристу сайта которого Вы выберете, в порядке 779 ГК РФ

Всего доброго!

Юр адрес можно иметь двум ООО по одному, ..моментами в данной ситуации являются система налогообложения ООО, нужно ли Вам ООО в дальнейшем и размер расходов участника по приобретению им доли.

Если ООО не требуется для дальнейшей работы, а расходы участника по приобретению доли ООО сопоставимы с рыночной стоимостью недвижимости, то можно ликвидировать ООО с передачей недвижимости участнику (ст.64 ГК), при этом участник будет вправе уменьшить облагаемый доход заявив налоговый имущественный вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК (письмо Минфина от 5 июля 2018 г. N 03-04-05/46568).

в остальном, например при продаже недвижимости ООО: — применяющим ОСН надо будет уплатить НДС и налог на прибыль;

— применяющим УСН надо будет уплатить налог УСН.

при дарении недвижимости ООО:

— применяющим ОСН, обществу надо будет уплатить НДС, а участнику НДФЛ;

— применяющим УСН, НДС у него не будет, поскольку оно освобождено от него по ст.346.11 НК, а участнику придется уплатить НДФЛ.

соответственно, если ООО на ОСН, то самое разумное его ликвидировать, уплатив НДФЛ 13% с полученного участником дохода в виде недвижимости;

если ООО на УСН, то лучше продать объект участнику, с уплатой ООО налога в зависимости от объекта — «доход» 6% или «доход-расход» 15%.

Составление договора можете поручить юристу сайта которого Вы выберете, ив порядке 779 ГК РФ

Всего доброго!

Добрый день!

Если работать по самому короткому пути, то это договор купли продажи от одного ООО к другому.

Так как один учредитель с оформление собрания учредителей нет проблем (просто формальность) .

Налог Вы будете обязаны уплачивать по УСН, смотря что у Вас 6% или доход - расход 15%.

Выгоднее конечно доход - расход при таких операциях с недвижимостью.

Из документов Вам потребуется лишь: протокол собрания и договор купли - продажи, согласно статьи 779 ГК РФ.

Отвечу на Все Ваши вопросы.

Как установлено в статье 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

В решении о согласии на совершение крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной, выгодоприобретателем, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия или порядок их определения..

составление документов - индивидуально, на основании конкретных сведений.

Как уже многие указали максимально простой путь - это обычная купля-продажа. Проблема только в том, что оба ООО взаимозависимы, а это означает, что цена сделки должна быть не ниже рыночной, т.к. сделки между взаимозависимыми лицами находятся на особом контроле налоговой. При этом у ООО-продавца возникнет обязанность по уплате налога, а ООО-покупатель может поставить покупку в расходы.

Еще один вариант - это передача помещения участнику ООО-1 в качестве дивидендов (если нераспределенная прибыль соответствует балансовой стоимости помещения с уплатой НДФЛ 13%), а потом участник передает помещение ООО-2 (либо продажа, либо взнос в уставной капитал, либо в качестве дополнительного вклада без увеличения уставного капитала).

Добрый день.

Было бы проще ответить, если бы можно было узнать, с какой целью это делается. Могу предложить передачу недвижимости в качестве залога за займ, а потом сделать так, что бы 2 ООО оставило залоговое имущество себе за нарушение условий договора. В этом случае не будет налоговых платежей обременительных, да и вообще это налоговую будет мало интересовать, так как основного дохода вроде ни у кого не возникло.

Статья 334 ГК РФ. Понятие залога (действующая редакция)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Здравствуйте Андрей

ООО продает нежилое помещение другому ООО, составление договора купли-продажи, регистрация права собственности в Росреестре, через Многофункциональный центр муниципальных услуг (МФЦ).

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.