Как организация может заставить человека заключить договор коммерческого найма, если у него уже есть договор аренды на пожизненное время

Лайма! Статья 421 ГК РФзакрепляет основное правило, согласно которому понудить вступить в договорные правоотношения никого нельзя. Тем не менее исключения из этого правила возможны, если они:

- прямо упоминаются в ГК РФ или ином законе;

- лицо добровольно приняло на себя обязательство заключить сделку.

Законная обязанность заключить сделку предусмотрена для следующих случаев:

договор носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ);

договор предусматривает открытие банковского счета (ст. 846 ГК РФ);

договор аренды земельного участка должен быть заключен с собственником построенного на нем здания (ст. 39.20 ЗК РФ);

договор с уполномоченным органом предполагает осуществление лицом опеки либо попечительства (ст. 145 СК РФ);

договор предусматривает распространение рекламы социального характера (ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ);

государственный контракт на поставку в госрезерв обязателен для подписания предприятием-монополистом (ч. 2 ст. 110 закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ);

договоры об обязательном пенсионном страховании обязаны заключать фонды, за некоторыми исключениями (ч. 2 ст. 36.4 закона «О негосударственных пенсионных фондах» от 07.05.1998 № 75-ФЗ).

Это выборка далеко не всех случаев, а наиболее часто встречающихся, упомянутые в различных законодательных актах, когда уйти от заключения договора не удастся.

За свою практику я впервые слышу о понуждении к заключению договора коммерческого найма со стороны организации. Наоборот - с муниципальными органами - судился.

Действительно, исходя из текста вопроса трудно дать совет. Но я порекомендовал бы Вашему другу еще раз внимательно посмотреть договор аренды, заключительные положения. В этом разделе как правило, есть пункты, предусматривающие действие договора, или отсылки на нормы закона.

Если материально наступили негативные последствия, возможно изменились условия проживания, т.е. права друга в чем-то ущемлены, он вправе оспорить договор коммерческого найма в суде,

Удачи.