Что делать, если после покупки квартиры выяснилось, что продавец не платил за капитальный ремонт?

Вопрос №16189811 из г. Курск
опубликован 13.08.2019, 22:09

Question

Купила квартиру с феврале, после чего узнала, что продавец не платил 3 года за капитальный ремонт, я начала платить с момента покупки квартиру, даже сама позвонила им туда, сказала, что я новый владелец, отправила копию выписки из Росреестра, прошло полгода и тут мне пришел судебный приказ, нужно заплатить долг, за все три года, что он не платил, что делать, подскажите?

Шемякин Дмитрий Валерьевич · Accepted Answer

К сожалению, это законно. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Васильцова Дарья Валентиновна · Answer

Начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили. Так что сейчас действует вот такое правило:

Долги за капремонт гасит новый собственник

Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт. Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.

Что делать, если после покупки квартиры выяснилось, что продавец не платил за капитальный ремонт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Не получала судебный приказ и узнала о возможности его обжалования - какие действия следует предпринять?

Документы, прикладываемые к возражению на судебный приказ и роль подписи пристава

Вопрос оплаты долга за капитальный ремонт МКД при покупке квартиры - с момента покупки или за весь период?

Проблема с кредитной картой - Банк требует продолжения платежей после выплаты последнего платежа

Проблема с карточкой Русский Стандарт - активация, выплаты, неожиданный долг - что делать?

Квартира, купленная в ипотеку, привлекает судебный приказ о взыскании старой задолженности за капитальный ремонт - как поступить?

Три года без ответа - как решить проблему с выдачей отказа в военкомате?

Проблема с глючащим смартфоном из Эльдорадо - как решить ситуацию после неуспешного ремонта?

Нарушение процедуры или ошибка мирового суда? Почему мне присылают бумажки о восстановлении срока подачи возражения?

Оформление наследства через нотариуса - дополнительные расходы и выдача копий документов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59