Как вернуть задаток после неправомерной отмены предварительного договора покупки квартиры

Здравствуйте, Елена. В соответствии со ст.229 Гражданского кодекса РФ "В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор)..

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор". Таким образом, Вам необходимо направить другой стороне письменное предложение заключить основной договор. В случае отказа второй стороны заключить договор, вы можете обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор. Что касается задатка, если основной договор не заключается по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить стороне давшей задаток, двойную сумму задатка. Но необходимо учитывать каким образом у вас оформлен предварительный договор, как оформлено получение задатка, поэтому лучше подойти на очную консультацию с документами.

Успехов вам.