Передача залога без судебного вмешательства - условия, процесс и возможные проблемы

Вопрос №16244654 из г. Омск
опубликован 28.08.2019, 13:38

Question

В договоре залога не оговорена без судебная передача залога залогодержателю. Может ли залогадатель передать предмет залога в собственность залогодержателя без торгов, по прописанной цене залога, в счет расчета с ним по договору займа, или торги с участием третьих лиц обязательны? Если может то, как при этом происходит переход права собственности на залог, одновременно со снятием обременения с недвижимости или поочередно, сначала снятие обременения а потом переход права? Могут ли при этом возникнуть проблемы с переходом прав на имущество если у собственника недвижимости есть прочие иски, например, по задолженности за комунальные услуги или прочие?

Казакова Юлия Николаевна · Accepted Answer

Из вопроса неясно, что является предметом залога.

1. Если предмет залога не попадает под ограничения, установленные п. 3 ст.349 ГК РФ, то залогодателю и залогодержателю ничто не мешает в настоящее время заключить соглашение о внесудебном обращении взыскания на предмет залога (если речь идет не о недвижке). Если предметом залога является недвижимость и она не подпадает под ограничения п.5 ст.55 Закона об ипотеке, то необходимо заключить доп. согл. К договору ипотеки о внесудебном обращении взыскания.

2. Оформление предмета ипотеки на залогодержателя в счет погашения долга регулируется ст. 350.1 ГК РФ или ст.55, 59.1 Закона об ипотеке.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно смотреть документы, что бы ответить на вопрос. Вряд ли.

Виктор · Answer

Залогом является обычная жилая квартира. Я читал указанные Вами законы, но так толком и не понял, может ли залог быть передан в собственность залогодержателя, без торгов, если даже прописано внесудебное обращение взыскания на предмет залога или сторонами составлено для этого дополнительное соглашение. Ведь если возможна передача залога в собственность залогодателя, как расчет по договору займа, то наверное возможен и вариант обычной продажи залога залогодержателю с одновременным зачетом сумм по договору купли-продажи и договору займа. Но будет ли всё это законным для росреестра и как это правильно оформить нужными документами я понять пока не могу. Тем более, что предыдущий юрист на мой этот вопрос ответил "Вряд ли". Но Ваш ответ был более развернутым и чувствуется, что Вы хорошо разбираетесь в таких вопросах. Возможно ли с Вами поговорить обо всём этом более подробно и сколько это будет стоить для меня.

Передача залога без судебного вмешательства - условия, процесс и возможные проблемы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если в договоре залогоа предусмотрен несудебный порядок обращеняи взыскания на предмет залога

Вопрос о признании договора ничтожным в связи с наличием спорного пункта

Правомерность оформления права собственности на предмет залога при неисполнении условий договора займа

Возможность продажи недвижимости залогодателем по более высокой цене и ее документальное оформление в сочетании с договором займа

Порядок реализации предмета залога в судебном разбирательстве - публичные торги или передача в собственность залогодержателя?

Переход прав на собственность при невыполнении обязательств по договору залога - законность и обязательность исполнения

Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать, как поступить в сложившейся ситуации?

Залогодержатель требует плату за подачу заявления о переходе права - вымогательство или законная услуга?

Как снять обременение с залога - истец должен подать в суд на Росреестр или нового залогодержателя?

Как выйти из ситуации, когда квартира, являющаяся предметом залога, находится под арестом судебных приставов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59