Как зарегистрировать право умершей матери на долю в праве собственности в ЕГРП?

Question

Всем добрый день!
Мать в 1992 году завещала мне долю в праве собственности на недвижимость. 
Недвижимость - дом находившийся в равнодолевой собственности у 3 человек.
Содольщики: мать+мой родной брат+ посторонний человек. Посторонний человек жил отдельно за стеной и с отдельным входом с улицы.
Правоустанавливающий документ матери на долю - Свидетельство о праве на наследство по Закону, выданное ей в 1995 году (после смерти мужа).
Данное Свидетельство было зарегистрировано только у нотариуса и в городском БТИ. В ЕГРП не регистрировалось.
В 2006 году содольщик (посторонний человек) свою долю выделил в реал. Эта сделка была оформлена документом, который называется "Договор реального Раздела с выделом и установлением долей в жилом доме". Стороны сделки - мать, брат, содольщик. Каждый из них получил по экз. данного Договора.
В результате заключения данного Договора
1. Содольщик выделил в реал свою долю, а мать с братом остались долевыми собственниками в части дома которая осталась после выделения.
2. Брат уступил матери часть своей доли. У матери стало 55/100 долей, у брата 45/100 в праве.
Содольщик свой экз. Договора зарегистрировал в ЕГРН и ГКН и свою долю продал.
Мать и брать свои экз. Договоров зарегистрировали только у нотариуса и в городском БТИ. В ЕГРП и ГКН ни мать при жизни, ни брат до сих пор свои экз. Договоров не зарегистрировали.
ГКН на основании экз. Договора содольщика поставил на кадастровый учет так же часть дома, в котором содольщиками были мать и брат.
ПРОБЛЕМА
Если нотариус выдаст мне Свидетельство о праве на Наследство по Завещанию, то Росреестр право на завещанную мне долю не зарегистрирует на меня, поскольку мать в ЕГРП не числится вообще.
ВОПРОС
1.Существует ли, в моем случае, внесудебный механизм, при помощи которого я могу зарегистрировать в ЕГРП право моей умершей матери на долю в праве, которым она владела при жизни.
Спасибо.

Криухин Николай Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте. 
Ваш вопрос может быть решен только в судебном порядке, ВНЕсудебного механизма не существует.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

ПРОБЛЕМА

Если нотариус выдаст мне Свидетельство о праве на Наследство по Завещанию, то Росреестр право на завещанную мне долю не зарегистрирует на меня, поскольку мать в ЕГРП не числится вообще.
Это не проблема. Они оба были собственниками имущества, хоть и не регистрировали свои права в росреестре. Их права зарегистрированы в БТИ, насколько я понимаю. Именно поэтому нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство, а вы зарегистрируете свое право на это имущество.

Андрей · Answer

"...а вы зарегистрируете свое право на это имущество".
Не совсем понял на основании чего Росреестр зарегистрирует на меня право. Он же должен будет это право у одного субъекта этого права (моя покойная мать) ее право "забрать" и другому субъекту права (мне) право "забранное" у матери, отдать. 
А моя покойная мать в Росреестре не числиться, поскольку она ИМЕННО в нем никаких своих прав не регистрировала. У кого же Росреестр будет "забирать" право, что бы "отдать" его мне?

Андрей · Answer

Какой последний документ есть на доли? Какой он датой составлен?

Первый правоустанавливающий документ подтверждающий право моей матери на ее долю в праве - 
Свидетельство о праве на наследство по Закону, выданное в 1995 году.

Второй правоустанавливающий документ подтверждающий право моей матери на ее долю в праве - 
"Договор реального Раздела с выделом и установлением долей в жилом доме", составленный в 2006 году.
В данном Договоре указано "... Договор подлежит обязательной государственной регистрации".
Мать при жизни данный Договор зарегистрировала только в городском БТИ и у нотариуса. Брат - то же самое. Содольщик, который выделил долю, свой экз. Договора зарегистрировал в ЕГРП в 2006 году.

Андрей · Answer

В таком случае нотариус вам просто не выдаст свидетельство о праве на наследство. И решение вопроса возможно только через суд.

В 2006 году уже был росреестр, поэтому необходима была регистрация не только в БТИ, но и в росреестре.

17.08. в 11:11 Вы мне писали, что нотариус обязан выдать мне Свидетельство не смотря на то, что мать не зарегистрировала свое право в ЕГРП. И даже скинули скрин аналогичного Свидетельства, выданного нотариусом.

Андрей · Answer

Если нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома, то Росреестр зарегистрирует Ваше право собственности, даже в случае, если право матери не было зарегистрировано.

Буду Вам очень признателен, если подскажете на основании какой статьи и какого нормативного акта Росреестр, в данном случае, проигнорирует отсутствие у моей матери зарегистрированных в Росреестре прав, и зарегистрирует право на меня.

Как зарегистрировать право умершей матери на долю в праве собственности в ЕГРП?

Похожие вопросы

Влияние регистрации договора на его вступление в силу для долевых собственников - анализ случая

Права наследования и регистрация

Изменение объекта наследования и его увеличение - основания для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Можно ли зарегистрировать право на свою долю наследуемого дома без регистрации права на долю брата в ЕГРП?

Возможен ли отказ нотариуса в выдаче Свидетельства о наследстве на долю в незарегистрированном доме?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Право на земельный участок - вопрос о возникновении и переходе права наследования

Вопрос о регистрации права собственности на долю в праве на земельный участок по имеющимся документам

Возможность получения наследства за покойную матерью в виде доли в доме и земельного участка

Наследование доли дома - нужна ли отказная от дочери умершего брата для сделки купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59