Продажа доли в 3-х комнатной квартире как комнаты - правомерно ли и как защитить свои интересы?

Question

Есть 3 х комнатная квартира 72 метра, квартира приватизированная. На данный момент в ней 4 дольщика, у первого 1/2 часть квартиры то есть половина остальная половина поделена на 6/6, у второго 1/6, у третьего 2/6, у четвертого 3/6 (делится как 12 жилой площади и 6 общей). на данный момент в квартире проживают только 2 дольщика у которого 1/2 половина квартиры и тот у которого 3/6 половины квартиры. Отношения напряженные.

Возникла ситуация случайно узнали что он продает свою долю (4 собственник) но продает ее как комнату, при этом комнату в 15 метров она самая маленькая и хочет получить за нее стоимость комнаты. Никого в известность он не поставил, и уже через риэлтора водит покупателей показывает комнату.

Вопрос: имеет ли он право это делать и чего от него по таким стопам можно еще ожидать чтобы быть во все оружие.

Галкина Евгения Сергеевна · Accepted Answer

Уважаемый Алексей!
У остальных сособственников имеется преимущественное право покупки его доли! Не комнаты. Чтобы прицепить к этой доле комнату, он должен был с остальными собственниками определить порядок пользования квартирой (письменным соглашением или в судебном порядке). При этом с новыми собственниками это порядок можно определять заново. Преимущественное право покупки означает, что он должен был направить остальным собственникам письменные уведомления о продаже с указанием цены. После получения собственниками уведомлений о продаже у них есть месяц на раздумья. По истечении этого месяца, если от сособственников последует отказ, или уведомления будут проигнорированы, то он вправе будет продать свою долю кому угодно но по цене не ниже, указанной в уведомлениях. В случае нарушения преимущественного права покупки сособственники могут в течение 3 месяцев обратится в суд с иском о переводе прав покупателя на себя, при этом внеся сумму покупки доли на депозит суда.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Он может продать не комнату, а свою долю. Возможно, он продаст ее путем дарения, чтобы не предлагать сособственникам. Или оформит залог.

ЮрПартнерЪ · Answer

Добрый день. Согласно ГК РФ дольщик, намеренный продать свою долю в общем имуществе обязан письменно уведомить об этом других собственников и предложить им купить ее. Если не один из собственников не воспользуется преимущественным правом покупки, дольщик вправе продать свои метры любому другому лицу.

Юнкина Екатерина Владимировна · Answer

ДОБРЫЙ ДЕНЬ.
в дополнение ко всему сказанному - вам при вашей ситуации - нужно обязательно определить порядок пользования квартирой, во избежание споров кто-что может дарить или продавать.

Продажа доли в 3-х комнатной квартире как комнаты - правомерно ли и как защитить свои интересы?

Похожие вопросы

На данный момент в квартире проживают только 2 дольщика у которого 1/2 половина квартиры и тот у которого 3/6 половины квартиры.

Какие права у риэлтора на показ комнаты в коммунальной квартире?

Получается, что и мы и они владеем по половине квартиры?

Проблема приватизации - почему наша квартира оказалась без четвертой комнаты?

Деление долевой собственности на квартиру среди двух собственников и проблема с арендой средней комнаты

Каковы шансы собственнику 1/5 доли вселиться в изолированную комнату трехкомнатной квартиры

Как получить деньги за половину квартиры после развода, когда бывший муж против продажи?

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

Как решить проблему со спорной собственностью в комнате, когда один дольщик хочет взломать дверь

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59