Как расторгнуть договор субаренды и определить срок уведомления

И мне. я хочу расторгнуть договор субаренды (нежилое помещение, используется под магазин). в договоре 1. арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно предупредив арендодателя за 2 месяца. Первый платеж производился авансом за три месяца, из них... руб. засчитываются за первые два месяца аренды, оставшиеся... руб. зачитывается за последний месяц аренды. Договор действует до 30 июня 2012 года, я хочу сейчас их уведомить за 2 месяца, т.е. в конце марта и хочу отстоять апрель (оплачен) и май (он будет считаться последним месяцем аренды?). или они удержат с меня 1 месяц? Про это в договоре ничего не сказано, что имеют право удерживать. Затем есть пункт при досрочном расторжении договора обязательства арендатора по уплате арендной платы за фактическое пользование арендуемой площадью прекращаются после надлежащего возврата арендуемой площади, подписания акта приема-передачи. Как это понимать? Пожалуйста помогите. И с какого числа получается я их уведомлю с момента штампа почты на письме или на штампе когда они получили уведомление? Ведь они могут и уклоняться от вручения уведомления? И если я буду вручать через секретаря уведомление о расторжении договора аренды, это считается или только в руки начальнику? А если он в командировке или намеренно уклоняется дабы продлить мои платежи? И что мне платить до конца договора? А я не хочу. Спасибо за ответы.