Суд принял неожиданное решение по делу о продаже квартиры - продавец обязан вернуть задаток и понести судебные издержки

Question

Такая ситуация: я продавец, поодавала квартира по низкой цене, только за наличные, нашёлся покупатель, получила задаток, в предварительном договоре купли-продажи с соглашением о задатке срок стоял до определённой даты., Покупатель говорил что все хорошо, вот-вот идём на сделку, а за несколько дней до окончания срока стал игнорировать, не брал трубки, не отвечал на Сообщения., объявился через 3 недели с просьбой вернуть задаток, иди подождать ещё пару месяцев, что у него нет денег., я отказала, на что он подал на меня в суд., в суде его журили, так как я доказала что меня игнорировали, но решение судьи оказалось для меня неожиданным, так как за то, что я не прислала ему письменное предложение о заключении сделки, сделка призналась завершённой., задаток я должна вернуть, как необоснованное обогащение, плюс проценты за пользование, судебные издержки.

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Добрый день, надо читать условия договора. Ну а так, то у вас был заключен предварительный договор, в котором был указан срок, когда вы должны будете заключить основной договор. В рамках предварительного договора вам был выплачен задаток, который должен был послужить гарантией к заключению в дальнейшем основного договора и приобретения покупателем недвижимости. Так как сроки, когда вы должны были перейти от предварительного договора и заключить основной договор прошли, то вы должны были направить покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор, так как срок предварительного истек. Если бы покупатель проигнорировал бы это уведомление, задаток бы остался у вас, так как обязательства нарушены покупателем. Но повторюсь, надо смотреть договор и подавать жалобу в вышестоящую инстанцию.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Есть возможно отменить данное решение суда.

Бубнова Светлана Борисовна · Answer

Обжалуйте решение суда.

Литвиненко Евгений Андреевич · Answer

Здравствуйте! Вы вправе обжаловать решение суда. Нужно ознакомиться с имеющимся решением и материалами дела, после чего писать аппеляционную жалобу.

Суд принял неожиданное решение по делу о продаже квартиры - продавец обязан вернуть задаток и понести судебные издержки

Юридические услуги в Калининград

Похожие вопросы

Как я потеряла задаток при продаже квартиры из-за неявки покупателя?

Требования продавца по отказу от регистрации сделки после предъявления иска и возращении задатка не являются правомерными

Проблемы с продажей квартиры - предложение на сделку не было доставлено, покупатели требуют вернуть задаток

А также, заявляет покупателю что подает в суд заявление с иском о принуждении к сделке по ст.445 ГК РФ.

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Что делать, если покупатель попал в больницу и не может совершить сделку до срока?

Отказ продавца продлить предварительный договор - считается ли он правомерным и какова судьба задатка?

Вопросы возврата задатка и возможности продажи квартиры по доверенности - правовой анализ

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Оплату он обещал произвести в несколько этапов, что не было оговорено, в договоре о задатке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59