Суд принял неожиданное решение по делу о продаже квартиры - продавец обязан вернуть задаток и понести судебные издержки

Вопрос №16369926 из г. Калининград
опубликован 30.09.2019, 13:31

Такая ситуация: я продавец, поодавала квартира по низкой цене, только за наличные, нашёлся покупатель, получила задаток, в предварительном договоре купли-продажи с соглашением о задатке срок стоял до определённой даты., Покупатель говорил что все хорошо, вот-вот идём на сделку, а за несколько дней до окончания срока стал игнорировать, не брал трубки, не отвечал на Сообщения., объявился через 3 недели с просьбой вернуть задаток, иди подождать ещё пару месяцев, что у него нет денег., я отказала, на что он подал на меня в суд., в суде его журили, так как я доказала что меня игнорировали, но решение судьи оказалось для меня неожиданным, так как за то, что я не прислала ему письменное предложение о заключении сделки, сделка призналась завершённой., задаток я должна вернуть, как необоснованное обогащение, плюс проценты за пользование, судебные издержки.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Агинский Станислав Михайлович

Юрист Калининград, стаж 20 лет

4.8 8041 отзыв

Добрый день, надо читать условия договора. Ну а так, то у вас был заключен предварительный договор, в котором был указан срок, когда вы должны будете заключить основной договор. В рамках предварительного договора вам был выплачен задаток, который должен был послужить гарантией к заключению в дальнейшем основного договора и приобретения покупателем недвижимости. Так как сроки, когда вы должны были перейти от предварительного договора и заключить основной договор прошли, то вы должны были направить покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор, так как срок предварительного истек. Если бы покупатель проигнорировал бы это уведомление, задаток бы остался у вас, так как обязательства нарушены покупателем. Но повторюсь, надо смотреть договор и подавать жалобу в вышестоящую инстанцию.

30.09.2019, 13:59

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 минут