Как я потеряла задаток при продаже квартиры из-за неявки покупателя?

Смысл есть. Потому что не уведомляли.

Обязательно обжалуйте решение в порядке ст. 320-323 ГПК РФ. Рекомендую в помощь нанять любого адвоката с сайта. Чтоб успех был гарантирован!

Подсудность соблюдена. Спор был не о праве собственности на объект недвижимости, а о деньгах. Соответственно, спор должен был разрешаться по месту жительства ответчика в соответствии со ст. 28 ГПК РФ. Необходимо предоставить иные основания для отмены решения суда.

Здравствуйте!

Как указано в статье 429 Гражданского кодекса РФ:

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Видимо, по этой причине суд и удовлетворил иск покупателя.

В апелляционной жалобе надо указать, что предложение заключить основной договор может быть направлено не обязательно в письменной, но и в устной форме.

На это и необходимо ссылаться.

Что касается места рассмотрения, то в данном случае не спор относительно объект недвижимости, поэтому иск предъявляется по месту жительства ответчика. То есть в этом нарушений нет.

Задаток не возвращается, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток У ВАс же ничьей вины нет, основной договор просто не был заключен, а сроки предварительного договора истекли То есть удерживаемая продавцом сумма — это его неосновательное обогащение в данном случае судья прав. Поскольку обеспеченное задатком обязательство прекратилось до начала его исполнения, задаток должен быть возвращен, так как вина сторон в прекращении действия предварительного договора, из которого возникло обеспеченное задатком обязательство, отсутствует. Учитывая прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, и отсутствие обязательств по основному договору вследствие его не заключения, стороны должны вернуться в первоначальное положение. Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникшее на основе соглашения о задатке, является дополнительным (акцессорным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства Как установил Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном определении по делу N 33-5869/2015, если стороны не оспаривали то обстоятельство, что договор купли-продажи не заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, с предложением о заключении основного договора продавец к покупателю не обращался, то предварительный договор прекращает свое действие.

Задаток как раз то и дается для того, чтобы как-то гарантировать продавцу свое намерение купить квартиру и не предлагать её никому и не изменять цену. Поэтому и Продавец, получив задаток и письменное соглашение с указанием срока оформления сделки в соответствии со ст.380 ГК РФ, спокоен и не предпринимает никаких действий по поиску покупателей или пересмотру цены.

По истечении срока оговоренного в соглашении о задатке, должно быть либо заключение договора КП квартиры, либо утрата права на возвращение задатка, третьего не дано.

Вот в случае продажи квартиры третьему лицу, Продавец обязан вернуть несостоявшемуся Покупателю, сумму задатка в двойном размере на основании ст.381 ГК РФ.

Коме того это у него нет доказательств о намерении заключить сделку, и доказательств направления Вам письма об этом. Стороны равны, и каждый сам доказывает свою позицию.

Необходимо обжаловать данное решение, к тому возложившее на Вас дополнительные расходы.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судья Ваша права. Дело в том, что согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ,

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

То есть в Вашей ситуации по документам усматривается, что в срок, указанный в предварительном договоре, договор не заключен, и ни одна из сторон не выразила желание на его заключение, по этой причине, и в соответствии с пунктом 1 ст. 381 ГК РФ, Вас обязали возвратить задаток:

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Только задаток: не в двойном размере.

Поэтому смысла обжаловать это решение я не вижу. На будущее, подходит срок по предварительному договору - высылайте заказное письмо с уведомлением, в этом случае, если сделка не будет заключена, сможете оставить задаток себе.

Так что по сути сейчас все верно, право оно такое.