Юридические лица подали заявление о банкротстве застройщика без передачи квартиры - есть ли смысл судебным тяжбам?

Если выбирать между "совсем ничего не делать" и подать иск в надежде получить хоть что-нибудь, я бы выбрал второе.

Только сразу предупрежу, что хотя неустойка и составляет порядка 300 тыс рублей, если застройщик попросит в суде ее снизить на основании ст. 333 ГК РФ, то суд скорее всего это делает (может снизить и в 5-ть и в 10 раз).

ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.