Согласно действующему законодательству, наличие долгов по коммунальным платежам не является препятствием для совершения сделок с недвижимостью. Задолженность по коммунальным услугам закрепляется за предыдущим владельцем квартиры, а не за самим объектом недвижимости.
В рассматриваемой ситуации речь, скорее всего, идет о том, что собственник квартиры взял кредит или займ под залог квартиры. И для того, чтобы рассчитаться, вынужден продать квартиру. Сложность заключается в том, что квартира находится в залоге и для ее продажи нужно согласие кредитора.