Как решить проблему с бывшей женой и моей долей в ипотечной квартире?

Question

В августе 2020 у меня заканчивается ипотека, с бывшей женой оформлена по 1/2, никто друг у друга выкупать не хочет, она хочет естественно чтобы я оставил всю квартиру ей. Я живу в другом городе и она мне не нужна я хочу продать свою долю, она конечно против. Мою жену (женат повторно) в квартиру не пускает да и меня тоже со скандалом. Зачем мне эта нервотепка. Подскажите что я могу сделать со своей половиной квартиры чтобы не спрашивать у бывшей жены согласия, а она специально не соглашается ни на что, и живет себе спокойно, я же каждый день не могу приходить в свою квартиру живу за 1500 км. Спасибо. РS:ипотеку оформлял я на себя.

Стрельников Антон Олегович · Accepted Answer

Здравствуйте, когда вы снимете обременение в виде ипотеке вы вправе будете продать свою долю. В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, сначала вы должны предложить бывшей жене выкупить вашу долю, например, путем направления соответствующего извещения, у вас обязательно должны быть подтверждающие отправку документы.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

1.Взыскать с неё 1\2 ипотечных платежей, после развода, что Вы сделали самостоятельно.

2.Продать свою долю в порядке ст.250 ГК РФ.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Как только выплатите ипотеку и снимите обременение в виде залога так можете продать свою долю с соблюдением требований ст 250 ГК РФ-то есть вначале нужно бывшей жене письменно предложить купить вашу долю Если вы один оплачиваете ипотеку то также можете взыскать с бывшей жены половину оплаченной суммы.

Наталья раисовна · Answer

А могу свою часть квартиры кому то подарить или сдать в ломбард за деньги?

Как решить проблему с бывшей женой и моей долей в ипотечной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как снять обременение и продать свою долю в квартире, находящейся в ипотеке со своей бывшей женой?

Каждый из собственников квартиры предлагает купить друг другу свои доли в квартире общей долевой собственности в письменном виде.

Может ли бывшая жена продать принадлежащую ей квартиру без моего согласия?

Возможности продажи доли в квартире при разводе и наличии несовершеннолетнего ребенка

Продажа доли в ипотечной квартире - как обезопаситься от обязательств по ипотеке в случае, если бывшая жена не оплачивает ее

Как перевести ипотеку на жену при разводе и что делать с квартирой?

Как защитить права на жилье для супруги после смерти?

Как переписать квартиру, находящуюся в ипотеке, полностью на мужа после развода?

Возможности переоформления ипотеки на бывшую жену и другие пути избавления от обязательств

Аспекты развода и подразделения квартиры с ипотекой - Что нужно знать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59