Соседка продает комнату в трешке за нереальную цену - что делать и как защитить свои интересы?

Question

Живем в 3 комнатной коммунальной квартире, у нас две (по 11 м 2), комнаты приватизированы, в третьей комнате-живет соседка (10 м 2 приватизированная). Наша соседка собираеться продавать свою комнату, но за слишком большую сумму, аргументируя это тем что мы якобы остаемся в трешке и на любую сумму согласимся. Мы не отказываемся, но не за такую сумму. Что получается, она за сколько хочет теперь и продает, есть же какая то грань, она не оценщика никого не вызывала, придумала от балды! Что нам делать в этой ситуации? И если мы у нее не купим, подпишем отказ, другим покупателям она должна будет за эту же сумму продавать?

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Алена!

Никакой грани нет...соседка вправе предложить Вам выкупить комнату по любой цене. Если Вы после получения предложения в течении месяца комнату не выкупите, то она может продать комнату (долю квартиры) любому третьему лицу по цене не ниже, чем Вам предлагала...

Даже если Ваше право преимущественной покупки будет нарушено, то Вы НЕ можете сделку оспорить (признать недействительной...)! У Вас будет только право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя... (ст. 250 ГК РФ)

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Алена!
Да, должна продавать именно за ту сумму, которую указала в извещении о продаже, обращаясь к Вам, обладающим преимущественным правом покупки. Поэтому такое извещение должно быть вручено Вам в письменном виде с указанием цены продажи. Если соседка Вас обманет и продаст третьему лицу за цену, которая ниже, указанной в извещении, вы вправе оспорить такую сделку в судебном порядке.И поверьте, в такой ситуации это вполне реально.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Она долна будт продавать именно за эту сумму. Но если цена не реальная она просто не найдет покупателеей и вновь предложит вам купить комнату по меньшей цене. Весь процесс начинается сначала.Грани нет. Все цены дикует рынок. а не оценшик и не собственник.

Чесноков Сергей Александрович · Answer

Дайте соседке предложение купить комнату по вашей цене. С Чесноков

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

Соседка вправе продать комнату по цене не ниже, чем предложена вам и на тех же условиях.  При продаже комнаты ниже указанной вам стоимости, вы вправе обратиться в суд о переводе на вас прав покупателя, при подтверждении наличия  вас суммы сделки.

Соседка продает комнату в трешке за нереальную цену - что делать и как защитить свои интересы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие действия нужно предпринять, если соседка продает свою комнату в 3-комнатной квартире, где прописаны 2 человека

Возможен ли выкуп приватизированной комнаты в коммунальной квартире через программу расселения и получение субсидии

Проблемы при покупке жилья на материнский капитал - как решить конфликт с неприватезированной комнатой

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

Как сестре получить приватизированную комнату, где умерла соседка, чтобы расширить жилплощадь семьи

Как получить комнату в коммунальной квартире после смерти соседки, чтобы расширить семью из четырех человек?

Права и возможности соседки по сдаче приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Владение коммунальной трехкомнатной квартиры - имею ли я преимущество в покупке приватизированной комнаты?

Возможность продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Мы вынуждены с мужем и дочкой снимать жилье, так как жить всем вместе в одной комнате в коммунальной квартире невозможно.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59