Как правильно и безопасно купить гараж в гаражном кооперативе?

Если оформлен и зарегистрировано право собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то все просто: заключаете договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и регистрируете право собственности в Росреестре. Если нет, то нужно решать вопрос о членстве в гаражном строительном кооперативе, чтобы Вас внесли в число членов кооператива, а Вы по окончании строительства могли оформить право собственности (ст.123.2, 218 ГК РФ).

Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.

---заключайте ДКП и покупайте гараж, а оформление в собственность,-обязательна. У продавца должны быть документы о праве собственности на гараж. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Уважаемый Сергей г. Симферополь!

В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.

Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.

Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.

По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.11.2019 г.

По каждому вопросу начиная с названия:

1) Правильно - значит заплатить деньги за гараж безопасно. Это значит, если что-то не нравится юридически - предусмотреть в условиях договора полный расчет только после регистрации сделки (перехода прав) в Росреестре. На полную постоплату не рассчитывайте, а вот 50/50 - почему бы и нет? Нормальный юрист знает, как это зафиксировать в договоре грамотно.

2) Смотря что за гараж вы покупаете и в каком ГСК. Само по себе нахождение его на территории некоего кооператива ничего относительно его статуса не определяет. Это может быть покупка пая члена кооператива без всяких регистраций, а может быть покупка недостроенной недвижимости, не зарегистрированной как оконченный объект, может быть законченный гараж на кадастровом учёте. Судя по вопросу, никаких вам документов не показывали вообще, значит предлагают купить воздух или максимум ключи от гаража, но не сам гараж. Поэтому цена ваша должна быть адекватна, а продавцу лучше показать правоустанавливающие документы, тогда и вопрос будет предметный.

3) Покупка пая освобождает от каких то регистрационных действий и пошлин в МФЦ, но накладывает обязанности одинаковые для всех членов ГСК. Примерно как в коллективном саду. Регистрировать сам гараж как объект - право пайщика, но вовсе не его обязанность - лишние налоги могут быть.

4) Если не оформлен - читай выше. Без документов вообще это покупка ключей без каких либо гарантий, что завтра на воротах не появятся новые замки

5) "Подводных камней" может быть десятки, как при любой покупке. Вопрос ни о чем или тема для диссертации. Рубликов маловато за вопрос, чтобы все возможное предусмотреть и расписать.

6) Правильно - только через ДКП недвижимости или гаражного пая. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.