Риски при покупке квартиры с несоответствующей приватизацией и отсутствием документов на выделение доли

Вопрос №16624709 из г. Мурманск
опубликован 01.12.2019, 11:17

Покупаю квартиру. Объект был в 2006 году приватизирован. Проживающие - семья из 4 человек. 1 несовершеннолетний. Доли получили 3. Мать и 2 сына. При этом старший был в армии и договор приватизации по нотариальной доверенности должен был подписать отец. Но в итоге подписи в договоре только матери - за себя, несовершеннолетнего сына и отца (!) по доверенности. Копий доверенностей и отказа отца о выделении доли нет. Какие риски при покупке могут быть?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чикшов Павел Николаевич

Юрист Белгород, стаж 20 лет

4.8 152 отзывa

Здравствуйте. Как я понял, нет доли на сына, который на момент приватизации был в армии. По идее, этот сын может оспорить приватизацию без него. Но поскольку прошло уже много лет, вышли сроки исковой давности, ему придется доказывать, что он не знал о том, что на него доля не приватизировалась. Ситуации бывают разные, определенная доля риска есть.

Правовое обоснование.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С уважением, адвокат Чикшов П.Н.

01.12.2019, 11:24

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Статья 199. Применение исковой давности

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

Константин Александрович Малыгин

Автор вопроса

0 отзывов

Доли получили мать и два сына.

01.12.2019, 11:26

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39389 отзывов

Нужно смотреть эти документы и выяснить еще некоторые вопросы. Например, участвовал ли отец ранее в приватизации или нет. Но срок исковой давности в любом случае прошел. - ст. 199 ГК РФ.

Просите, что бы все снялись в регистрации еще до подписания документов купли продажи. Точнее такой пункт в ДКП включите. Это на тот случай, если у отца вдруг есть право пожизненного проживания. (Возможно подписывал отказ от приватизации, документ этот Вам не предоставили) Если сам снимется с регистрации, то Вам бояться нечего.

01.12.2019, 14:20

Спросить юриста