Проблемы с соседним ремонтом - Съезжаю досрочно и хочу вернуть депозит

Question

Ситуация такая: Снимаем квартиру почти 2 года. В июне 2019 года весь соседний подъезд выкупили разные компании, которые на протяжении 4 х месяцев вели шумные ремонтные работы (сносили стены) . В квартире невозможно было разговаривать тк одновременно на всех этажах работали дрели / перфодрели. Делали они все с соблюдением закона с 9.00 до 13.00 и с 15.00 до 18.00. Но проблема в том, что мне было не комфортно мягко говоря там находиться. В квартире пошли трещины на стенах, от этого ремонта. О чем с хозяйкой квартиры был заключён акт. Подрядчики обещали закончить в августе месяце, но по сей день там ремонт. В связи с чем было принято решение досрочно расторгнуть договор аренды. Соответственно хозяйка не хочет возвращать депозит в виде штрафа за досрочное расторжение. Вариант 50/50 ей не подошел. Решили идти в суд. Но за что я должна платить штрафы, если я съезжаю вынужденно. Реально ли вернуть депозит? И доказать, что не по своей вине я досрочно расторгаю договор?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Реально.
Вам нужны доказательства наличия трещин, ремонта и письменного уведомления о расторжении по этим мотивам.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация связана с досрочным расторжением договора аренды из-за невозможности комфортного проживания вследствие шумного ремонта и появления трещин в стенах. Вынужденный переезд не является вашей виной, поэтому удержание депозита в качестве штрафа за досрочное расторжение неправомерно. **Правовое обоснование:** - Арендодатель обязан предоставить жилье, пригодное для проживания (ст. 676 ГК РФ). Постоянный шум и повреждения стен могут свидетельствовать о нарушении этого условия. - Даже если ремонт проводился в разрешенное время, вы вправе требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора без штрафа, если существенно изменились обстоятельства (ст. 451 ГК РФ). - Акт о трещинах, подписанный с хозяйкой, доказывает, что проблема признана арендодателем. Это сильное доказательство в вашу пользу. - Досрочное расторжение по инициативе арендатора возможно, если помещение перестало отвечать требованиям (ст. 620 ГК РФ). Штраф за досрочное расторжение обычно предусмотрен, но только при отсутствии вины арендодателя. **Как действовать:** 1. Соберите доказательства: акт о трещинах, фото/видео ремонта, жалобы на шум, переписку с хозяйкой. 2. Направьте письменную претензию с требованием вернуть депозит, указав на вынужденный характер расторжения. 3. Если отказ – подавайте иск в суд. В суде вы сможете доказать, что не обязаны платить штраф, так как условия проживания ухудшились не по вашей вине. **Резюме:** Вернуть депозит реально, особенно при наличии акта о трещинах. Штраф за досрочное расторжение взыскивать неправомерно, если вы съезжаете из-за непригодности жилья. Судебная перспектива благоприятна. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, изучайте эти условия.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Диана, для ответа на Ваш вопрос надо смотреть договор аренды.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

Проблемы с соседним ремонтом - Съезжаю досрочно и хочу вернуть депозит

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как взыскать штраф за досрочное расторжение договора найма в судебном порядке?

Возможно ли вернуть депозит при досрочном расторжении договора аренды квартиры?

Спор о досрочном расторжении договора аренды квартиры - обязанности сторон и невыполнение условий

Как вернуть деньги за квартиру, если стены были усилены у соседних квартир без нашего согласия?

Как вернуть страховой депозит при досрочном расторжении договора аренды квартиры?

Как задокументировать и оценить труд при ремонте и требовать компенсацию от хозяев квартиры?

Отказ хозяйки вернуть депозит при досрочном расторжении договора аренды квартиры

Нанесенный ущерб и перевод соседней квартиры на нежилое - как защитить нашу квартиру?

Что представить в суде, если на проведенные работы нет соответственно никаких актов, но факт ремонта налицо?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59